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Gelegenheit: Ruhig gelegenes Bauernhaus mit 5 Appartements in Auffach

6311 Wildschönau 6311 Wildschönau Zur Karte
Balkon, Zentralheizung, Neubau
1.100.000 € 
Kaufpreis
463,21 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
22.830 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.100.000 € 
Kaufpreis
463,21 m²
Wohnfläche (ca.)
16
Zimmer
22.830 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.100.000 €
Hausgeld
375 €

3 % Erfolgshonorar zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2w9af4x
Referenznummer: 6313-037 (1/75)

Baujahr: 1986

  • Zustand: Neubau
  • Balkon

frei ab sofort

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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
123,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,49 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas, Holz
  • Ofenheizung, Zentralheizung

Dieses historische Bauernhaus wurde 1986 errichtet, mittlerweile wurde es saniert und mit viel Arbeit und Liebe in ein tolles Familienhaus umgebaut. Die idyllische Ruhelage prägt dieses Haus und es überzeugt durch die Einzigartigkeit auf dem Markt, da solch ein umfangreiches Grundstück in solch einer Lage sehr selten vorzufinden ist.

Insgesamt verfügt das Haus über 5 Einliegerwohnungen. Die Hauptwohnung benutzt derzeit der Eigentümer, eine von vier vermieteten Appartements wurde als Freizeitwohnsitz gewidmet. Nach Möglichkeit würden die Mieter gerne weiterhin bleiben.

Das zum Verkauf stehende Haus ist ein ehemaliges Bauernhaus. Dieses außergewöhnliche Objekt wurde 1986 gebaut und ist ganz selten auf dem Markt zu finden.

Der einzige unmittelbare Nachbar, ist das ursprünglich zum Anwesen gehörende kleine Köhlerhaus, welches vor einigen Jahren verkauft wurde.

Zum Hof gehören ca. zwei Hektar landwirtschaftlicher Grund, der seit 2012 verpachtet ist.
Die Landwirtschaft wurde bereits vor einigen Jahren stillgelegt, eine (Klein-)Tierhaltung wäre aber problemlos wieder möglich.
Als besonderes Highlight kann die freistehende, finnische Sauna erwähnt werden.

Das ganze Haus ist komplett trocken, es gibt keinerlei Probleme mit Feuchtigkeit. Zudem ist es bereits an das Orts-Kanal- und Wassernetz angeschlossen, die Stromzufuhr erfolgt unterirdisch. Somit sind hier mittel- oder langfristig keine Investitionen zu Erwarten.

Geheizt wird mit Gas und Holz (Scheitholzkessel mit 3000 Liter Pufferspeicher), im Sommer unterstützt
eine thermische Solaranlage (14 m²) die Warmwasserbereitung.

- bereits installierte Gasheizung
- zusätzlicher 3.000L Warmwasserspeicher in der Tenne
- Kachelofen in den einzelnen Wohnungen
- Zentralheizung Alternative: Stückgutbefeuerung und Solaranlage 14 m² Kollektorfläche
- Warmwasser: Kombiniert mit Raumheizung und Solaranlage mit 14 m² Kollektorfläche

Die absolut ruhige Lage, umgeben von Natur im Überfluss und doch in angenehmer Nähe zur örtlichen Infrastruktur, machen den Hof zu einer einzigartigen Immobilie.

Da lediglich ein weiterer Bauernhof sowie Almen vorzufinden sind (welche nur von Berechtigten befahren werden dürfen) , herrscht kaum Verkehr. Also ein perfektes Anwesen um die Seele baumeln zu lassen.

4 Carportplätze
2 Stellplätze

Lage

6311 Wildschönau

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Das Haus liegt etwa zwei Kilometer außerhalb von Auffach/Wildschönau, mitten in der Natur, am Fuße des Schatzbergs auf 1.000 m Seehöhe.

Besonderes Highlight: Der Skilift ist mit den Skiern einfach zu erreichen bzw. kann direkt das Haus vom Skigebiet direkt angefahren werden. Die Straße zur Liegenschaft ist Allgemeingut und wird auch von dieser der Winterdienst durchgeführt (Schneeräumung).

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