Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3600000 €3.600.000 €
2.478 €/m²
1.453 m²
Solide Anlage in Bad Godesberg mit Top-Rendite
Im Auftrag bieten wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit 26 Wohneinheiten in Bonn- Bad Godesberg an. Die Apartments haben eine Größe von ca. 44,62 qm bis 62,22 qm. Zwei Wohnungen haben ca. 133,69 qm. Die Wohneinheiten sind komplett und solide vermietet. Zu dem Mehrfamilienhaus gehören 32 Fahrradstellplätze im Außenbereich und 10 Stellplätze im Untergeschoss. Zwei Tiefgaragen bieten für 23 Fahrzeuge Parkmöglichkeiten an. Die Wohnungen haben entweder eine Terrasse und/oder eine Loggia. Die Badezimmer sind optisch und funktional in einem guten Zustand. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabteil und im Hauswirtschaftsraum über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein Vorhandener Zuweg wurde rollstuhlgerecht umgebaut.
Die Hausverwaltung könnte die Grundstückspflege regelmäßiger durchführen. Die übliche Unterhaltung des Objektes müsste optimiert werden. Das ist die persönliche Meinung des Maklers und muss nicht der allgemeinen Haltung entsprechen.
Nettokaltmiete ca. p.a. 251.196,00 €. Faktor 14,4 !! Die vorhandenen Parkplätze sind in der Kaltmiete nicht berücksichtigt.
Merkmale
vermietet
4 Geschosse
Personenaufzug
Keller
30 Stellplätze: Tiefgarage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
3600000 €3.600.000 €
2.477,63 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer trägt die Maklerprovision von 4,0% zzgl. der aktuellen Mehrwertsteuer von 19%.
Geschätzte Gesamtkosten
4.034.520 €1
Kaufpreis
3.600.000 €
Kaufnebenkosten
434.520 €
2
Notarkosten (1,5%)
54.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
234.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
128.520 €
Grundbucheintrag (0,5%)
18.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlehenweg 6-8, Heiderhof, Bonn (53177)
Bad Godesberg befindet sich in einer strategisch hervorragenden geographischen Position und ist einer der vier Stadtbezirke der Bundesstadt Bonn und hat 76.156 Einwohner Bad Godesberg liegt an der südlichen Spitze der Kölner Bucht im Godesberger Rheintaltrichter am Übergang vom Mittel- zum Niederrhein. Die Bundesstraße 9 durchquert Bad Godesberg in Nord-Süd-Richtung. Seit 1999 wird die Godesberger Innenstadt in einem Straßentunnel unterfahren. Seit Eröffnung des Tunnels ist der Verkehr im oberirdischen Bereich teilweise stark zurückgegangen, weshalb dort Neuordnungen vorgenommen wurden.
Der Bahnhof Bonn-Bad Godesberg war bis in die 1980er Jahre D-Zug-Station. Jeweils ein Zugpaar der ICE-Linie 10 und der IC-Linie 35 bedienen ihn derzeit. Wesentlich häufiger halten hier folgende RE- und RB-Linien, die Bad Godesberg bis zu viermal pro Stunde mit dem Bonner Hauptbahnhof verbinden. Mit der Bonner Stadtbahn (Linien 16 und 63) besteht bis zu neunmal stündlich eine Verbindung in die Bonner Innenstadt (siehe auch Stadtbahnstrecke Bonn–Bad Godesberg), dreimal stündlich weiter bis Köln über Wesseling. Ein Großteil der Strecke verläuft seit 1994 unabhängig vom übrigen Verkehr in einem Tunnel der Stadtbahn, der oberirdische Abschnitt wurde zurückgebaut.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelst es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
