Gepflegtes Zweirfamilienwohnhaus in ruhiger Wohnlage von Spittal/Drau!
Wir präsentieren Ihnen ein charmantes, sehr gepflegtes Zweifamilien-Wohnhaus
in absolut ruhiger Wohnlage in 9800 Spittal an der Drau.
Das Objekt überzeugt
durch zwei separat begehbare Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang
ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, als Eigenheim mit zusätzlicher
Mieteinnahme oder als reines Anlageobjekt. Ebenso flexibel: Mit Ausnahme einer einzigen Gipskarton-Trennwand ist die
hausinterne Verbindung der beiden Wohnbereiche baulich problemlos
herstellbar perfekt für Familien, die das gesamte Haus als großzügige
Einheit nutzen möchten.
S LAGE:
In einer ruhigen Nebenstraße im gewachsenen Wohnviertel gelegen, mit guter
Anbindung an Bus & Bahn (bis 3 km), Nahversorgern, Kindergarten und Schulen
in fußläufiger bzw. kurzer Distanz. Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie
FH innerhalb weniger Kilometer erreichbar.
S DAS OBJEKT
- Baujahr: 1967, laufend modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand
- Wohnfläche gesamt: ca. 177 m² auf zwei Ebenen, zzgl. vollwertig
ausgebautem Keller ca. 63 m².
- Grundstück: 606 m² mit liebevoll angelegtem Garten
- Zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang:
Erdgeschoss (derzeit vermietet): ca. 81,5 c mit direktem Zugang zur
überdachten Terrasse (ca. 22 m²) sowie zur eigenen Gartennutzung
Obergeschoss: ca. 96 m², eigenständige Einheit mit Balkon (ca. 12 m²)
- Beide Einheiten lassen sich flexibel verbinden bis auf eine einzige
Gipskarton-Trennwand ist die direkte interne Verbindung der beiden
Wohnbereiche bereits baulich vorbereitet
- Vollständig ausgebautes Souterrain (ca. 62,5 m²) wird derzeit wie eine
dritte Ebene genutzt: zusätzliches Schlafzimmer, Hobbyraum sowie
mehrere Abstell- und Lagerräume. Erreichbar sowohl von der EG-Wohnung
als auch über einen separaten Außenzugang aus dem Garten ideal für
Gäste, Homeoffice, Atelier oder erweiterten Wohnraum
- Garage (18 m²), kleines Carport (8 m²) sowie zwei zusätzliche
Außen-Stellplätze
S HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG
- Neue Pelletsheizung Hargassner Nano installiert im Herbst 2024
effizient, zukunftssicher und CO2-arm
- 3-fach isolierverglaste Hartholz-/Kunststofffenster (2008)
- Vollwärmeschutz
- Fassade (saniert 2014)
- Dachstuhl und Dacheindeckung komplett erneuert (2013)
- Hochwertige Sanitärausstattung (2009)
- Energieausweis: HWB 53,90 kWh/m²a, fGEE 0,97
S FÜR INVESTOREN & EIGENNUTZER INTERESSANT
Die Erdgeschoss-Wohnung ist derzeit vermietet (Mieteinnahme ca. EUR 900,
bis 1.000, monatlich). Der Mietvertrag kann auf Wunsch des neuen
Eigentümers jederzeit mit dreimonatiger Kündigungsfrist aufgelöst werden
oder bestehen bleiben und so beispielsweise die Finanzierungsraten spürbar mittragen. Optimale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
S VERFÜGBARKEIT
Das Haus ist nach Absprache zeitnah bezugsfertig. Besichtigungen jederzeit
gerne nach telefonischer Terminvereinbarung.
S KAUFPREIS
Verhandlungsbasis: EUR 519.000,
zzgl. Kaufnebenkosten
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% USt vom Kaufpreis
S KONTAKT
IMMO ROYAL Immobilien und Bauträger GmbH
Sandor Kiss, MBA
Tiroler Straße 18, 9800 Spittal/Drau
Tel.: +43 (0) 664 7364 5264
E-Mail: skiss@immoroyal.at
Web: www.immoroyal.at
