Wohnung zum Kauf

335000 €335.000 €

2.454 €/m²

4 Zimmer  •  136,5 m²

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Wien (1100)

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"144 m² Sanierungswohnung mit Potenzial - Buchengasse 1100 Wien"

Zum Verkauf steht die sanierungsbedürftige Wohnung Top 36 im 6. Obergeschoss eines Wohnhauses in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit bietet eine großzügige Nutzfläche und ein sehr flexibles Raumkonzept - ideal für Käufer, die ihre Wohnvorstellungen individuell umsetzen möchten.

Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechendes Potenzial zur Neugestaltung.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 136,49 m².

Raumaufteilung
Vorraum: ca. 6,35 m²
Wohnküche: ca. 53,30 m²
Gang: ca. 6,15 m²
Schlafzimmer (Zimmer 1): ca. 23,00 m²
Zimmer 2 - Garderobe: ca. 15,56 m²
Zimmer 3: ca. 21,11 m²
Bad: ca. 8,87 m²
WC: ca. 2,15 m²

Die großzügige Wohnküche bietet viel Platz für einen offenen Wohn- und Essbereich. Die Zimmer sind gut dimensioniert und ermöglichen eine flexible Nutzung - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Gebäude & Ausstattung
Im Erdgeschoss befinden sich die Müllräume sowie der Zugang zum Lift. Der Aufzug reicht vom Kellergeschoss bis in das 5. Obergeschoss. Da sich Top 36 im 6. Obergeschoss befindet, ist die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar.

Ein Einlagerungsraum im Keller ist nicht vorhanden.

Die Beheizung erfolgt zentral und ist einzeln steuerbar.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektrospeicher.
Der Wohnung ist derzeit ein Wechselstromzähler zugeordnet.

Flächenangaben
Die Nutzflächenaufstellung erfolgte gemäß § 7 WEG 2002 auf Basis der Einreichpläne vom 16.07.2013. Alle Angaben ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	96.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.59
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien