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+++ TRAUM VOM EIGENHEIM +++ Moderne Doppelhaushälfte im Süden von Graz

8055 Graz 8055 Graz Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, Neubau
460.000 € 
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
460.000 € 
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132 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
460.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2y8zm4w
Referenznummer: OBGC202103010935046550389007d06

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2017

  • Zustand: Neubau
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Ausstattung: neuwertig
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
32,20 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A+
0,57 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fußbodenheizung


zzgl. Doppelcarport EUR 20.000,-, 2 Stellplätze

Die EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE befindet sich im BEZIRK PUNTIGAM und genießt eine PERFEKTE INFRASTRUKTURELLE LAGE - die nächste STRASSENBAHNHALTESTELLE IST FUSSLÄUFIG IN NUR WENIGEN MINUTEN ERREICHBAR. AUCH Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten oder Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung. 

 

Der GRUNDRISS der lichtdurchfluteten Doppelhaushälfte mit rd. 132m² Wohnfläche teilt sich wie folgt:

ERDGESCHOSS:

- Vorraum/Gang (+ Stiege)

- Bad inkl. WC

- Wohn-/Koch-/Essbereich

- Schlafzimmer

 

OBERGESCHOSS:

- Gang

- Zimmer 1

- Zimmer 2

- Zimmer 3

- Bad

- WC

 

Dank der Ausrichtung nach SÜDWESTEN genießen die Nutzer eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Sämtliche Räume sind sehr geräumig gestaltet - so weist beispielsweise eines der Zimmer eine Größe von rd. 18m² auf. Für ein besonders angenehmes Wohlgefühl sorgt der intensive Bezug zum Außenraum. Während im Erdgeschoß die rd. 26M² GROSSE SÜDTERRASSE zum Verweilen einlädt, rundet im Obergeschoß der rd. 15M² GROSSE, ÜBERDACHTE BALKON das Angebot ab.  

Der GRÜNE GARTEN ist nach SÜDWESTEN ausgerichtet, verfügt über eine Fläche von rd. 130M² und bietet einen wundervollen Rückzugsort bzw. Kindern eine angenehme WIESE ZUM SPIELEN.

 

Lassen Sie sich von vielen weiteren attraktiven Eigenschaften überraschen:

* DOPPELCARPORT für zwei Autos vorhanden (mit Vorbereitung für E-LADESTATION)
* Genügend PARKMÖGLICHKEITEN in unmittelbarer Umgebung (keine Zone)
* SOLARENERGIEPANEELE am Dach
* FUSSBODENHEIZUNG (jeder Raum separat steuerbar)
* GARTENHÜTTE vorhanden
* INTERNETKABELANSCHLUSS in jedem Zimmer vorhanden!
* Moderne, OFFENE KÜCHE inkl. Geschirrspüler
* 3-fach verglaste Fenster inkl. ELEKTRISCHE ROLLOS + INSEKTENSCHUTZGITTER
* HEBE-SCHIEBE-TÜR zur Terrasse/Balkon
* MASSIVBAUWEISE (auch nicht tragende Innenwände!) (WDVS)
* Sehr niedrige MONATLICHE KOSTEN (rd. 98€ = Betriebs- + Heizkosten)

 

WIR KONNTEN IHR INTERESSE WECKEN? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die Doppelhaushälfte zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

 
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKlinik <3.000mKrankenhaus <1.500mKinder & SchulenSchule <1.000mKindergarten <1.000mUniversität <3.000mHöhere Schule <3.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.500mEinkaufszentrum <1.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPost <1.000mPolizei <2.000mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mAutobahnanschluss <2.000mBahnhof <1.000mFlughafen <5.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,34 m², Gartenfläche: 130,00 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen

Lage

Anbieter dieser Immobilie


Stelzer IMMOtions GmbH staatlich-zertif. Maklerassistentin, Architektin

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