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Bauträger Liegenschaft in 1190 Wien

1190 Wien (19., Döbling) 1190 Wien (19., Döbling) Zur Karte
5.200.000 € 
Kaufpreis
3.943 m²
Grundstücksfl. (ca.)
5.200.000 € 
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3.943 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
5.200.000 €

3% zzgl. USt.

Online-ID: 2smfj4p

Die aus Privatbesitz stammenden Grundstücke am Kranlweg befinden sich am Fuße des Hackenbergs südlich der Weinberge im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling und weisen eine Grundfläche von ca. 3.943m² auf. Es handelt sich um drei Grundstücke wovon zwei miteinander verbundenen sind und eine Einlagezahl besitzen.

Auf dem Grundstück mit der Nummer 551/1 befindet sich ein leerstehendes Bestandsgebäude. Die grundbücherliche Gesamtfläche umfasst ca. 1.788m².
Die grundbücherliche Gesamtfläche des Grundstückes 551/2 umfasst ca. 1.886m².
Des Weiteren besitzt das Grundstück 553 mit der Adresse Krottenbachstraße 124c eine Fläche von ca. 269m².

ENTWICKLUNGSPOTENTIAL:
Einer unverbindlichen Schätzung zufolge können ca. 800m² Wohnnutzfläche, sowie 100m² im Kellergeschoss erzielt werden. Die Realisierung einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen ist denkbar. Des Weiteren können auf dem Grundstück 533 einer unverbindlichen Schätzung nach ca. 100m² Wohnnutzfläche sowie ca. 80m² im Kellergeschoss errichtet werden.

Gemäß dem Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien besitzen die Liegenschaften folgende Widmungen:
Grundstück 551/1:
- Wohngebiet (W) der Bauklasse I (max. 7,5m Gebäudehöhe), offene Bauweise (o), Trakttiefe 15 und 20m
- Gärtnerisch zu gestaltende Flächen (G).
Grundstück 551/2:
- Wald- und Wiesengürtel (Sww)
Grundstück 553:
- Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen (Eklw)

Wir die Arnold Immobilien GmbH möchten der guten Ordnung halber darauf hinweisen, dass wir mit einem Alleinvermittlungsauftrag beauftragt sind und das Sie im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben:



- 3,5% Grunderwerbssteuer

- 1,1% Eintragungsgebühr

- 3,6% für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und

grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages

- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. USt.

Lage

1190 Wien (19., Döbling)

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich am Kranlweg inmitten des 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.
Der Bezirk zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zum Wienerwald und seine gute Anbindung zu den inneren Stadtbezirken aus.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich ein Supermarkt, eine Bank, ein Drogeriefachgeschäft, ein Frisör sowie ein Kinderspielplatz. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Krottenbachstraße. Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist als gut zu bezeichnen: Die Autobuslinie 35A mit der Station Kammerergasse befindet sich ca. 100m von der Liegenschaft entfernt. Die S-Bahnstation Oberdöbling der Linie S45 ist in ca. 12 Minuten, die Straßenbahnlinie 38, sowie die Autobuslinie 10a sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Auch die individuelle Anbindung durch die Krottenbachstraße ermöglicht eine Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt (Schottentor) in nur ca. 20 Minuten und bietet somit eine hervorragende Lebensqualität.

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