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Modernes Einfamilienhaus in Stadtnähe H2

6170 Zirl, Am Weingarten 6 6170 Zirl, Am Weingarten 6 Zur Karte
Dachterrasse, Terrasse, Garten, Stellplatz, Gäste WC, voll unterkellert, Zentralheizung
1.285.000 € 
Kaufpreis
202,30 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
357 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.285.000 € 
Kaufpreis
202,30 m²
Wohnfläche (ca.)
5,5
Zimmer
357 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.285.000 €

3,6% inkl. Mwst.

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Online-ID: 2y7wn43

Einfamilienhaus
3 Geschosse
Baujahr: 2021-2022

  • Zustand: Erstbezug
  • voll unterkellert
  • Dachterrasse, Garten, Terrasse

frei ab Sommer 2022

  • 2 Stellplätze: Carport, Stellplatz
  • Bad mit Dusche und Fenster, Gäste-WC
  • offene Küche
  • Böden: Parkettboden, Steinboden
  • Holzfenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausblick: Berge, Fernblick
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
36,90 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A+
0,70 kWh/(m²·a)
  • Haustyp: Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Die Bergsee Projektentwicklungs GmbH errichtet in Zirl zwei Einfamilienhäuser mit Carport und einem Freiabstellplatz.
Zufahrt sowie Zugang erfolgen von Norden und Osten über das am Grundstück liegende Servitut.
Das Gebäude verfügt über drei Stockwerke. Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Errichtet wird es in Massivbauweise in Form von hochgedämmten und atmungsaktiven Mauersteinen mit Betonkern. Die sorgfältig ausgewählten Materialien werden bewusst reduziert, um ein homogenes Erscheinungsbild herzustellen. Helle Oberflächen im Innen- und Außenraum unterstreichen die Großzügigkeit des Sichtdachstuhls. Die Fixglaselemente und die großen Flügeltüren erweitern den Wohnraum auf die Terrasse sowie in den Garten.
Die vorhandene Infrastruktur und die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sehr gut. Nahversorgern, Ärzte und Schulen sind vorhanden. Ein Schwimmbad liegt in unmittelbarer Nähe.

HAUS 2

Nutzfläche gesamt:
201,16 m²

Wohnfläche EG und DG:
131,66 m²

Geschosse:
Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss

Grundfläche:
357 m²

Balkon und Terrassenflächen:
28,9 m²

PKW Abstellflächen:
1 Carportabstellplatz und 1-2 Freiabstellplätze

Baubeginn:
Frühjahr 2021

Fertigstellung:
Sommer 2022

Die Grundstückfläche beträgt ca. 357 m², die Nutzfläche von 201,16 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einem gesonderten Bad sowie ein Masterbedroom mit integriertem Badezimmer. In dieser Ebene liegen auch der Eingang sowie der Garderobenbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich das 48,5 m² große Wohn-/Esszimmer, welches mit großen bodentiefen Glaselementen, Sichtdachstuhl, Kamin und einer 20,8 m² großen Dachterrasse Helligkeit und Gemütlichkeit verspricht. Des Weiteren verfügt dieses Geschoss über ein Gäste-WC und ein kleines Büro.
Im Untergeschoss befinden sich großzügige Räumlichkeiten mit viel Stauraum. Auch die Haustechnik und der Wirtschaftsraum befinden sich auf dieser Ebene. Der 19,5 m² große westlich ausgerichtete Raum verfügt auch über genügend Tageslichteinfall und Blick in den Garten.

Lage

Am Weingarten 6
6170 Zirl

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Die Einfamilienhäuser werden in der Gemeinde Zirl in einer traumhaften Aussichtslage mit Blick in das Inntal errichtet. Die Gebäude werden süd-westlich ausgerichtet und liegen in einer absolut sonnigen Lage. Der Ort Zirl liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Innsbruck, somit ist auch der Flughafen in 15 Autominuten zu erreichen.

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