Attraktive Gewerbefläche im Wohnhaus in Hausen zu vermieten
Zur Vermietung steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares 2,5-Zimmer-Souterrain-Apartment mit einer Gesamtfläche von ca. 48 m² in ruhiger Lage von Hausen. Die Einheit eignet sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Nutzungen und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstständige, Dienstleister oder kleinere Unternehmen, die eine angenehme und funktionale Arbeitsumgebung suchen.Die Räume befinden sich im Souterrain eines gepflegten Hauses und überzeugen durch eine praktische Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist die Einheit beispielsweise als:
+ Büro- oder Verwaltungsfläche + Fußpflege oder Nagelstudio + Praxis- oder Therapieraum + Beratungsbüro + Atelier oder Kreativraum + Schulungs- oder Behandlungsraum
Durch die ruhige Lage und die angenehme Atmosphäre eignet sich das Objekt besonders für Gewerbe mit ruhigem Kundenverkehr. Die Gewerbeeinheit verfügt über insgesamt 2,5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Die Räume bieten ausreichend Platz für Arbeitsbereiche, Behandlungsräume oder Büroeinrichtung. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Ausstattungsmerkmale: Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet ausreichend Stauraum sowie Möglichkeiten zur Nutzung im Arbeitsalltag. Ideal für Pausen oder die tägliche Nutzung im Gewerbebetrieb. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort - insbesondere für Gewerbe wie Fußpflege, Nagelstudio oder ähnliche Dienstleistungen Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Arbeitsbereiche. Die Einheit kann je nach Bedarf modern, funktional oder repräsentativ eingerichtet werden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser Gewerbefläche.
In diesem Exposé können teilweise KI-gestützt erstellte oder bearbeitete Bilder verwendet worden sein. Die Darstellungen dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Merkmale
frei ab 01.08.2026
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
+ Ruhige Lage + Ca. 48 m² Fläche + 2,5 Zimmer + Einbauküche vorhanden + Waschmaschinenanschluss + Vielseitig nutzbar + ideal für Büro, Fußpflege oder Dienstleistungsgewerbe + Frei ab 01.08.2026
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
640 €
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
350 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
2 Nettokaltmieten Die Mieter zahlt 2 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Mietpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Kaution
1050 €
Lage
Hausen (91353)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hausen gehört zu einer gefragten Wohn- und Gewerberegion im Landkreis Forchheim. Die Gemeinde bietet ein ruhiges und angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte Forchheim, Erlagen, Nürnberg und Bamberg. Die Immobilie befindet sich in sehr begehrter und grüner Lage in der Gemeinde Hausen. Ruhig gelegen und trotzdem infrastrukturell sehr gut angebunden, können Sie die Annehmlichkeiten einer guten Wohnlage bei sehr guter Erreichbarkeit sämtlicher Nahversorger genießen. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs und Einrichtungen wie Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Haltestellen des ÖPNV liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Forchheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Auffahrten zur A73 erreichen Sie in kurzer Zeit. Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der grünen Umgebung der Fränkischen Schweiz. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur. Das direkte Wohnumfeld ist sehr stark durch grünt und geprägt von großen Gärten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Anfragen werden selbstverständlich vertraulich und diskret bearbeitet. Die Angaben im Expose sind Vorinformationen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Diese Angaben wurden von uns sorgfältig recherchiert. Sie erheben aber nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
Bei Interesse an diesem Angebot füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus und senden eine Mieterselbstauskunft mit. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten und beantworten werden. Besichtigungen sind nur nach Vereinbarung möglich. Bitte teilen Sie uns nach Erhalt des Exposés Ihr Zeitfenster für Ihren Wunschtermin per E-Mail oder Telefon mit, damit wir diesen entsprechend abstimmen können. Weitere Angebote finden Sie unter: www.susannenoeth.de
Stichworte
Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher
