Modernes Niedrigenergie-Haus in Waldrandlage bei der AIS Vienna
Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnraum, offenem Kamin, voll ausgestatteter Küche, großer Fensterfront mit Blick ins Grüne und großzügigen Terrassen.
Geheizt wird mit Luftwärmepumpe und Solarthermie, alle Fenster sind mit automatischen Aussenjalousien beschattet.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Art Einliegerwohnung, zwei getrennt begehbare Zimmer mit Bad und WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Teenager oder Personal (Au-Pair, Pflege, etc.).
Der von der Straße, mittels Metallzaun, abgesperrte Vorplatz mit Carport bietet Platz für zumindest 2 Fahrzeuge, das Einfahrtstor öffnet automatisch mittels Fernbedienung.
Die Innenräume werden aktuell saniert, es wird neu ausgemalt, der hochwertige Vollholz Eichen Boden mit großen Dielen wird im Wohngeschoß abgeschliffen und geölt, alle Innen-, Außenjalousien, Fenster und Türen werden geprüft und justiert, Hecke und Bäume werden geschnitten und der Rasen wird gemäht. Das Haus ist Anfang bis Mitte Juli 2026 bezugsfertig!
HIGHLIGHTS.
* modernes Niedrig-Energiehaus in Waldrandlage
* lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung
* großzügiges Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Kamin und direktem Ausgang auf die SW Terrasse
* Wärmepumpe und Solar-Thermie
* je nach Nutzung des Ergeschoßes 2 - 4 Schlafzimmer
* 2 Terrassen mit Fernblick
* 2 PKW Stellplätze mit Carport
* unmittelbare Nähe zur AIS Vienna
* direkt beim Naherholungsgebiet "Wienerwald"
KOSTEN UND RECHTLICHES.
* MIETZINS inklusive Betriebskosten und 10% Umsatzsteuer EUR 3.520,00 p.M
* laufende Energie-, Wasser und Kommunikationskosten sind in der o.e. Pauschalmiete NICHT inkludiert
* befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre
* KAUTION: 6 Bruttomonatsmieten
RAUMAUFTEILUNG.
Erdgeschoß 86 m²
* Eingangsbereich
* 2 Zimmer
* Duschbad mit WC
* Abstellraum
* Wirtschaftsraum
* Haustechnik
Wohngeschoß 65 m²
* Wohnsalon mit integrierter Küche und offenem Kamin
* Gäste WC mit Handwaschbecken
* Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Dachgeschoß ca. 57 m2
* Vorraum
* Schlafzimmer - ca. 22 m² und Ausgang auf die Terrasse (ca. 7 m²) mit Fernblick
* Schlafzimmer - ca. 21 m²
* Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
