Tolle Neubauwohnung mit exklusiver Ausstattung

1060 Wien (Mariahilf), Luftbadgasse 1060 Wien (Mariahilf), Luftbadgasse Zur Karte
Loggia, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
€ 1.169
Gesamtmiete
62,28 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
€ 1.169
Nettokaltmiete
€ 931,13
Betriebskosten
€ 131,60

3 Bruttomonatsmieten

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Online-ID: 228HJ56
Referenznummer: OBGC20210722112036168f524921843

  • 2. Geschoss
  • Bezug: 01.10.2021
  • Bad mit Wanne
  • Loggia
  • Einbauküche
  • Baujahr 2018
  • Zustand: Neubau
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
B
27,32 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
0,80 kWh/(m²·a)

EINE TOLLE NEUBAUWOHNUNG DIE IHNEN EINEN WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU BIETET.

Diese schöne 2-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einem Balkon, befindet sich im 2. Obergeschoss eines Neubauhauses.

RAUMAUFTEILUNG:
+ Wohnraum mit integrierter Küche
+ Schlafzimmer
+ Bad mit Wanne und Fenster
+ Separate Toilette
+ Abstellraum
+ Vorraum

Eine moderne und voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia - dies alles bietet diese tolle Immobilie

WEITERE HIGHLIGHTS:
- Die getrennt begehbare Toilette verfügt über ein Handwaschbecken, einen Spiegel und zusätzliche Ausstattung.
- Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer getrennt gesteuert werden kann, sowie ein heller Echtholz-Parkettboden geben ein angenehmes, wohliges Raumgefühl.
- Bei allen Fenstern und Terrassentüren wurden außenliegende und elektrisch betriebene Lamellenstores in Aluminium angebracht. 
- Die Eingangstüre ist als Sicherheitstüre mit 5-fach Verriegelung ausgeführt, die gemeinsam mit einer Gegensprechanlage mit Video die Sicherheit in diesem Wohnbauprojekt erhöht. 
- Ein barrierefreier Zugang erleichtert die Erreichbarkeit zum Stiegenhaus und Lift.

Im Haus stehen selbstverständlich ein Kellerabteil, eine Waschküche (mit Trockner) im Kellergeschoß sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
Eine Tiefgarage, welche von der Luftbadgasse zu befahren ist und einen direkten Zugang in beide Bauteile ermöglicht, rundet den Komfort ab.

ZWISCHEN INNENSTADT, MARIAHILFER STRASSE UND NASCHMARKT
Die direkte Lage Gumpendorfer Straße / Luftbadgasse gegenüber dem Haus des Meeres ist eine beliebte Lage in unmittelbarer Nähe der größten Einkaufsstraße Wiens - der Mariahilfer Straße. 
Diese befindet sich wenige Gehminuten entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch viele beliebte Restaurants, Bars und Clubs mit kulinarischen Highlights. Für den täglichen Bedarf finden sich rund um das Wohnbauprojekt unzählige Nahversorger und Drogeriemärkte. Umliegende Kinos, das Museumsquartier sowie das Haus des Meeres bieten abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ebenso schnell zu erreichen sind die Wiener Innenstadt sowie der berühmte Wiener Naschmarkt und seine Umgebung mit seinem besonderen Flair und dem bunten Lokalkolorit für jeden Geschmack. 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
- Autobuslinie: 13A, 57A, N71
- U-Bahnlinien: U3 Station Zieglergasse, U4 Station Kettenbrückengasse, U6 Station Gumpendorferstraße

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ÜBER WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM BZW. ÄHNLICHEN OBJEKTEN AUS UNSEREM BESTEHENDEN PORTFOLIO INFORMIEREN WIR SIE SEHR GERNE PERSÖNLICH AUF ANFRAGE UNTER:

STEFAN ZIEGLER
+43 (0)664 888 73 053
s.ziegler@immovent.at

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 2 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <250mKlinik <500mKrankenhaus <1.000mKinder & SchulenSchule <250mKindergarten <250mUniversität <750mHöhere Schule <1.250mNahversorgungSupermarkt <250mBäckerei <500mEinkaufszentrum <500mSonstigeBank <500mGeldautomat <500mPost <500mPolizei <250mVerkehrBus <250mStraßenbahn <750mU-Bahn <250mBahnhof <250mAutobahnanschluss <4.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Nettokaltmiete: 931,13 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,52 m², Bundesland: Wien

Lage

Luftbadgasse
1060 Wien (Mariahilf)

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Anbieter dieser Immobilie

Immovent GmbH

Gumpendorfer Straße 67
1060 Wien

Herr Stefan Ziegler
Makler

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