Erhältlich im Play Store:
Immowelt App
Anzeigen

Ihre Notizen

Der feine Unterschied, Haus am Niederndorferberg in Hanglage

6342 Praschberg 6342 Praschberg Zur Karte
Balkon, Gäste WC, Einbauküche, Dielenboden
980.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
973 m²
Grundstücksfl. (ca.)
980.000 € 
Kaufpreis
170 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
973 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Ihre Kontaktanfrage wird gesendet.

Anbieter kontaktieren

Ihre Nachricht an Büro Rosenheim
Meine Adresse angeben

Preise & Kosten

Kaufpreis
980.000 €

3,60 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2NMQN47
Referenznummer: 857.422

Einfamilienhaus
Baujahr: 2012

  • Zustand: gepflegt
  • Balkon

frei ab nach Vereinbarung

  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Marmorboden
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
26,20 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Fernwärme
  • Fußbodenheizung

3,60 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,60 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.



(Sonstige Auslagen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr)

Von hoch oben blicken Sie über sattgrüne Wiesen in das Inntal, auf Kufstein und auf das Kaisergebirge.
Ein Blick zum Träumen und Entspannen.
Hier finden Sie ein sehr großzügiges Einfamilienhaus in Praschberg auf dem Niederndorferberg.
Es verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und ist letztlich in zwei Wohneinheiten mit zusätzlichem Kellergeschoss aufgeteilt. Ideal somit für eine größere Familie. Im großen Wohnraum mit einer exklusiven offenen Regina-Küche sorgt ein Einbauofen von M-Design für eine gemütliche und knisternde Atmosphäre. Genügend Platz auch für einen komfortablen Essbereich. Von der großzügigen, über 50 qm großen Terrasse geht der unverbaubare Blick ins Kaisertal, in die Natur. Von hier hat man den ganzen Tag über Sonne und im Winter auf Grund der großen Fensterflächen eine enorme Heizkosteneinsparung.
Über eine Treppe erreicht man die untere Etage mit den weiteren Räumen mit herrlichem Blick ebenfalls in die Natur. Schlafzimmer, zwei weitere Räume und ein Badezimmer mit Whirlpool-Wanne und Dusche.
Das Haus wurde 2012 in Beton/Holzweise erstellt, einige Kleinigkeiten sind noch fertig zu stellen. Als Baumaterial wurde bei den Aussenwänden ca. 12 cm Massivholz und ca. 16 cm Styropor, beim Dachaufbau ca. 32 cm Steinwolle als Isolierung verwendet.
Das Haus verfügt über eine hohe Qualitätsausstattung. Vornehmlich handgehobelte, rustikale Eichendielen als Böden, Marmor im Eingangsbereich, Korkeiche im Fitnessraum, Vollholztüren, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Thermoschutzfolie, als Heizung Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Belüftungssystem im ganzen Haus. Die Planung eines größeren Teiches unterhalb der Terrasse wurde noch nicht umgesetzt.
Eine Doppelgarage und Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Das Haus bietet viele Optionen der Gestaltung und der Nutzungsmöglichkeit.

Viele schätzen die Ursprünglichkeit der Natur, die aus dieser atemberaubenden Lage hervorgeht. Ein Logenplatz für echte Naturfreunde.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- große Hebe-/Schiebetüren
- Glasfaser- und SAT-Schüssel
- Belüftungssystem im ganzen Haus
- Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- biologische Kläranlage, seit 2011 in Betrieb,
Überprüfungskosten p.a. EUR 150,--
- Grundbucheintragung hinsichtlich Wasserrecht
- zwei Terrassen, im unteren Bereich ca 30 qm,
im oberen Bereich ca. 70 qm.

Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Lage

6342 Praschberg

Umzugskosten berechnen

Das großzügige Anwesen glänzt auch durch seine Lage. Oberhalb von Niederndorf, nahe Oberaudorf, auf dem Niederndorferberg gelegen, blickt es über Wiesen und Wälder hinab in Richtung Inntal. Zur bayerischen Grenze in Oberaudorf sind es nur wenige Kilometer, ebenso zur BAB93 Rosenheim/Kufstein. In Niederndorf beginnt auch ein wunderschönes Landschaftsgebiet, der Kaiserwinkl. Entlang des Kaisermassivs führt der Weg über den Walchsee bis nach Reit im Winkl. Oder Sie wählen den romantischen Weg über Kufstein bis nach Kitzbühel. Die berühmte Einkaufsstadt Rosenheim erreichen Sie in ca. 20 Minuten, München in ca. einer Stunde. Den sportlichen und kulturellen Möglichkeiten sind in dieser Region sicherlich keine Grenzen gesetzt.

Anbieter dieser Immobilie


Dieses Angebot an Immowelt melden

Das Immobilienangebot...

(Die Eingabe ist auf 5000 Zeichen begrenzt.)

Sichern Sie sich jetzt einen
Besichtigungstermin.