Einfamilienhaus zum Kauf

481000 €481.000 €

1.894 €/m²

6 Zimmer  •  254 m²  •  37.237 m² Grundstück

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Marstal (5960)

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Es ist ein ganz besonderes Gefühl, von der Hauptstraße abzubiegen und den kleinen Feldweg entlangzufahren. Man sinkt ins Leere, wenn man hinunter in den eigenen Wald blickt - und auf ein Anwesen, das alles verkörpert, was das Leben auf Ærø ausmacht. Der Spaziergang durch den stimmungsvollen Fichtenwald vermittelt das Gefühl, in einem ganz persönlichen Refugium anzukommen - wo Natur, Stille und vielfältige Möglichkeiten Hand in Hand gehen.

Man gelangt in den Innenhof und tritt hinaus in den Garten, dessen Landschaft sich nach allen Seiten öffnet. Hier genießt man den weiten Himmel und den Blick über die Insel - bis hin zum Schärengarten Südfünens, wo die Fähre gemächlich Kurs auf den Hafen von Ærøskøbing nimmt. Eine herrliche Kulisse für den Morgenkaffee auf einer Bank, endloses Spielen im Garten, Spaziergänge zwischen den Bäumen und die schönsten Sonnenuntergänge.

Im Innenhof erwartet Sie ein charmantes und großzügiges Landhaus, umgeben von 3,7 Hektar Land, das vielfältige Möglichkeiten für Tierhaltung, Hobby-Landwirtschaft oder einfach viel Platz zum Entspannen bietet. Hier können Pferde, Schafe oder andere Tiere auf den weitläufigen Freiflächen umherstreifen, die auch zu Aktivitäten im Freien, Naturprojekten oder Freizeitaktivitäten einladen.

Zum Anwesen gehören außerdem eine große Maschinenhalle, eine Werkstatt, ein Carport und ein vielseitig nutzbares Nebengebäude - ideal für platzintensive Hobbys, Handwerk, Lagerung oder gewerbliche Nutzung. So viel Platz und Flexibilität auf einem Fleck findet man selten.

Ein besonderes Highlight ist der umgebaute Zirkuswagen, der mit eigener Zufahrt und Parkplatz im Wald steht. Voll ausgestattet mit Bad, Küche und WC und kunstvoll gestaltet, bietet er einen einzigartigen und luxuriösen Rückzugsort.

Der Zirkuswagen hat von Gästen sowie nationalen und internationalen Medien Bestnoten erhalten. Sie können die Vermietung fortführen oder ausbauen und ganz besondere Erlebnisse schaffen, die Natur, Ruhe und die authentische Atmosphäre von Ærø in den Mittelpunkt stellen. Ein bewährtes Konzept mit fundiertem Know-how, das bereits ab der Übernahme eine bedeutende Einnahmequelle für den zukünftigen Eigentümer generieren kann.

Das Haus selbst besticht durch seinen Charme und bietet dem zukünftigen Besitzer viel Platz und vielfältige Möglichkeiten. Hier findet eine große Familie ihren Platz, Raum für kreative Projekte, Homeoffice oder den Traum vom naturnahen Landleben.

Provisionshinweis 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für unsere Vermittlungs- und Service Gebühr von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, begleiten wir unsere Kunden vor Ort in Dänemark und besprechen und beraten mit Ihnen im Vorfeld, wie Sie in Dänemark als Nichtdäne kaufen können. Das ist ein sehr komplexes Thema, dazu gehört auch das Thema der Finanzierungsmöglichkeiten.

Wir stellen Ihnen unser erprobtes Netzwerk von Fachanwälten und Steuerberatern an die Seite und begleiten Sie bis zum Abschluss der Kaufabwicklung auch mit der Unterstützung Ihnen dänische Dokumente zu übersetzen.

Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung auf dem dänischen Immobilienmarkt und profitieren Sie davon. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland iIVD, dem nur qualifizierte und geprüfte Immobilienmakler beitreten dürfen.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Hompage: www.westkuesten-immobilien.de

Aufgrund der vielen Mails, die täglich bei uns eingehen, ist es vom technischen Ablauf her einfacher, wenn Sie uns zu geschäftsüblichen Zeiten 09.00 - 17.00 Uhr anrufen. In dem Falle kann sofort ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Geschäftsbedingungen
Bei Kaufvertragsabschluß ist eine Provision - gemäß im Expose genannter Höhe - zahlbar und fällig durch den Käufer. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger unsere Geschäftsbedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer, bzw. dem Bauträger. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Eine Aufwandsentschädigungen (10% der Courtage) ist nur nach Anberaumung und Nichtzustandekommen eines notariellen Vertrages fällig.
Die Firma Westküsten-Immobilien Schwombeck e.K. ist berechtigt - auch provisionspflichtig - für den anderen Vertragspartner tätig zu werden. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Südjütland [Sonderjylland], 2 Etagen, modernisiert: 2019