Koloniestraße beim FAC-Platz! 2-Zimmer Neubauwohnung (43,51m²)! Garten (26,62m²)! Terrasse(20m²)! Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!!
In weniger als 5min erreichen Sie fußläufig den Bahnhof Jedlersdorf, von wo die S-Bahn Sie in nur 17min gemütlich nach WIEN MITTE bringt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum
. Wohnzimmer mit offener Küche
. 1 Schlafzimmer
. Schrankraum
. Bad mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und WC
. Garten + Terrasse
. Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. Garten + Terrasse
. Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!)
. jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat
. Außenrollläden
. Sicherheitswohnungseingangstüren
. hochwertiger Parkettboden (Eiche)
. EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle)
. hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe)
. sehr gute Raumaufteilung
. effiziente Grundrisse
. frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche
. Paketboxen im Eingangsbereich
. zentrale Schließanlage
. mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
. Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App
. großzügige Aufzüge
. Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit
. Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse
. sehr gute Energiekennzahlen
. optimale Infrastruktur
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS
. € 90,00 brutto pro Monat:
. Kaution € 270,00
. Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR
. diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.)
. Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar
. Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc.
. Naherholungsgebiet Donauinsel
. gute Erreichbarkeit in die Innenstadt
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. S-Bahn: Jedlersdorf (<5min)
. WIEN MITTE in 17min (S3)
. Autobuslinie: 36A, 36B
. Straßenbahnlinie: 26
. Regionalbus: 850
. U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26)
ERSTZAHLUNG
. 3 BMM Kaution
. Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto
. erste Monatsmiete im Voraus
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
. Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
. Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze)
. ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2200,-
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
. Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
. Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
. Kopie Reisepass oder Personalausweis
. Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant)
. Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
. Meldezettel
. Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Miete | € | 705 | zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten | € | 91,37 | zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 79,64 | |
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| Gesamtbetrag | € | 876,01 | |
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| Heizwärmebedarf: | 35.1 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.89 | | |
