Einfamilienhaus zum Kauf
680000 €
3.617 €/m²
6 Zimmer • 188 m² • 567 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026

Im Juli einziehen! - Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Büdingen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und liebevoll gestaltetes Einfamilienhaus in attraktiver ruhiger Wohnlage von Büdingen. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein gemütliches Wohnambiente und ein großzügiges Grundstück – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus bietet auf 188 m² ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit der offenen Küche und einem direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist funktional geschnitten und sehr gut ausgestattet. So bietet das gesamte Geschoss genügend Platz für eine entspanntes Familienleben für alle Familienmitglieder Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beiden Tageslichtbäder sind modern ausgestattet und werden durch ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt. Das großzügige Grundstück mit ca. 529 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder gesellige Stunden im Freien. Zwei Stellplätze sowie ein Schuppen runden das Angebot ab.

Merkmale

frei ab 01.07.2026
vermietet
567 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller (gesamt 71,4 m²)
2 Außen-Stellplätze
1 WC, Gäste-WC
Kein Balkon

Grundrisse

1 / 4

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
Letzte Modernisierung2022
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, Solar, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

680000 €

3.617 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision: 2,98 % des Kaufpreises incl. gesetzl. MwSt. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

754.664 €1

Kaufpreis

680.000 €

Kaufnebenkosten

74.664 €

Notarkosten (1,5%)

10.200 €

Grunderwerbsteuer (6%)

40.800 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.264 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.400 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Alten Viadukt, Büdingen (63654)

Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Büdingen und überzeugt durch ihre ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Büdingen zählt zu den charmantesten Kleinstädten der Region und bietet mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Grünflächen und einem sicheren, gewachsenen Wohnumfeld beste Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot in unmittelbarer Umgebung: Mehrere Kindertagesstätten, darunter die KiTa Wirbelwindchen, KiTa Regenbogen sowie weitere Einrichtungen, sind schnell erreichbar und bieten eine zuverlässige Betreuung für die Kleinsten. Auch im schulischen Bereich ist Büdingen hervorragend aufgestellt: Mit der Stadtschule Büdingen und der Grundschule Wolf stehen wohnortnahe Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen wie die Schule am Dohlberg sowie das Wolfgang-Ernst-Gymnasium sichern eine durchgängige Bildungsstruktur bis zum Abitur – ohne lange Wege. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders lebenswert. Ob Spaziergänge, Spielplatzbesuche oder Ausflüge in den nahegelegenen Naturpark Vogelsberg – hier finden Familien vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Wohnlage besteht eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie in Richtung Rhein-Main-Gebiet, wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet. Fazit Diese Lage vereint alle Vorzüge eines modernen Familienlebens: ruhig, sicher, naturnah und gleichzeitig hervorragend angebunden. Ein idealer Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren.

Weitere Informationen

Die Immobilie wird derzeit erfolgreich vermietet, wobei die aktuellen Mieter zum Ende Juni 2026 ausziehen. Ab Juli 2026 haben Sie die Möglichkeit, das Haus selbst zu nutzen und Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnlage in Büdingen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!