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MODERN GALANTE 3-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT BALKON

5203 Köstendorf, Untere Dorfstraße 5203 Köstendorf, Untere Dorfstraße Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne, Gäste WC, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
326.886 € 
Kaufpreis
75,96 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
326.886 € 
Kaufpreis
75,96 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
326.886 €
Preis/m²
4.303,40 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2wr4n4m
Referenznummer: OBGC202001170837095686558426d2d

2. Geschoss (Dachgeschoss)
frei ab voraussichtlich April 2021

  • Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Balkon
  • offene Küche
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 2020

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
Stromanbieter wechseln
  • Energieträger: Pellets, Solar
  • Haustyp: Neubaustandard, Niedrigenergie
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
31,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A+
0,58 kWh/(m²·a)


Der Kaufpreis für Sie als Anleger beträgt 273.642,54EUR zzgl. 20% USt. (EUR 54.728,51)

_Viel Raum zur Entfaltung: Nur 24 Kilometer von der Landeshauptstadt Salzburg entfernt entstehen acht neue Wohnungen. Mit unschlagbarer Lebensqualität, Erholung und Persönlichkeit._

 

MIT ALLEN SINNEN WOHNEN

Mit dem Personenaufzug gelangen Sie zum 14,98 m² großen Vorraum mit zwei Nischen für die Garderobe, vorbei am 1,93 m² Tageslicht-Gästetoilette, 2,07 m² komfortablen Abstellraum zum 6,17 m² hellen Tageslichtbad mit Einzelwaschtisch, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und der Möglichkeit eines Handtuchtrockners.

Individualität wird groß geschrieben im 10,80 m² Büro, Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer.

Im 12,40 m² östlich ausgerichtetem Schlafzimmer werden Langschläfer von der Vormittagssonne wach geküsst ;-)

Herzstück ist der 27,80 m² Wohn-, Koch- und Essbereich mit seiner großzügigen Verglasung, der hohen Raummitte von 3,20 Meter und dem Zugang zum 11,61 m² Südbalkon: der Fernblick ins Grüne macht diese Neubau-Dachgeschosswohnung zu etwas ganz Besonderem.

Gut zu wissen: Ein 4,38 m² Kellerabteil ist im Angebotspreis inkludiert. Alle Fenster sind mit einer Vorrichtung eines Unterbaus für elektrische Raffstore ausgestattet. Zwei gut situierte PKW Stellplätze sind bereits für Sie reserviert und können um EUR 6.500,- für einen Außenstellplatz, um EUR 18.000,- für einen Plattformparker oder um EUR 22.000,- für einen Tiefgaragenplatz (jeweils inkl. 20% USt.) erworben werden. Mit der Leerverrohrung für einen E-Anschluss ist die zukünftige Versorgung Ihres E-Bikes und/oder E-Autos gegeben. Ein moderner Abenteuer-Spielplatz der Groß und Klein begeistert, ist nur 7 Gehminuten von diesem Neubauprojekt entfernt.

Nähere Informationen über den urbanen Trend zum Parken finden Sie in diesem Kurzvideo [https://youtu.be/oiptq2h5WDQ].

Der Verkauf erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz - _kurz BTVG_ - genannt. Wann das Bauträgervertragsgesetz zur Anwendung kommt, erfahren Sie in diesem Kurzvideo [https://www.immoredo.at/video/wann-kommt-das-bautragervertragsgesetz-zur-anwendung].

Besichtigen Sie noch heute das Grundstück Ihrer Wunschimmobilie virtuell im 360 Grad Rundblick [https://tour.ogulo.com/dq3y]. Der Link wird nicht angezeigt? Fordern Sie gleich das Detailexposé an und erhalten damit alle Zugangsdaten.

Sie haben Fragen zur Inanspruchnahme der Salzburger Wohnbauförderung? Folgen Sie diesem Link für weitere Informationen [https://www.salzburg.gv.at/bauenwohnen_/Seiten/kauffoerderung.aspx] oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter Tel. 0662/80 42 3000

 

ANLEGER-TIPP! Wir informieren Sie gerne über die steuerlichen Aspekte dieser Vorsorgeimmobilie und unterstützen Sie bei der Mietersuche.

Die Visualisierungen sind dreidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. VISUALISIERUNGEN UND FOTOS ©GORILLA IMMOBILIEN GMBH

_Wir weisen darauf hin, als sogenannter Doppelmakler tätig zu sein. Was man darunter versteht, erfahren Sie in diesem Kurzvideo [https://www.immoredo.at/video/was-versteht-man-unter-einem-doppelmakler]. _

Wussten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte zum Schutz für Sie als Konsument in Kraft getreten ist? Nähere Informationen darüber - _sowie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und Nebenkosten_ - erhalten Sie mit dem Exposé Ihrer Wunschimmobilie.

Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,61 m², Kellerfläche: 4,38 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 8

Lage

Untere Dorfstraße
5203 Köstendorf

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Die Gemeinde Köstendorf liegt mitten im Salzburger Seenland, wo Neues die Tradition veredelt und Bewährtes wertvoll bleibt. Der Dorfplatz mit seinem historischen Charakter ist nur einen Spaziergang entfernt und versorgt Sie mit etablierten Geschäften wie einem Blumenladen, einer Bäckerei sowie einem traditionellen Nahversorger. Um Ihre Gesundheit bemüht sich ein Allgemeinmediziner sowie das Ärztezentrum im benachbarten Neumarkt am Wallersee. Kindergarten, Volks- und neue Mittelschule sind im Ort als auch ein BG, das BORG und die HAK/HASCH in den Umlandgemeinden vorzufinden.

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