Erdgeschosswohnung in Boppard-Buchholz zu verkaufen.
Komfortables Wohnen mit Wohlfühl-Charakter und eigener Terrasse in Boppard-Buchholz Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder einer wertstabilen Kapitalanlage! Diese charmante und gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2003 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohneinheiten im beliebten Bopparder Stadtteil Buchholz. Schon beim Betreten der Wohnung fällt die gelungene und großzügige Raumaufteilung ins Auge. Ein besonderes architektonisches Highlight erwartet Sie im Wohnbereich: Das einladende Wohnzimmer liegt zwei Stufen tiefer als das restliche Niveau der Wohnung. Dieser charmante Split-Level-Effekt schafft eine besonders gemütliche und behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf Ihre sonnige Terrasse zur alleinigen Nutzung - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder einen Kaffee am Morgen. Für behagliche Wärme in der gesamten Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, die in Kombination mit den hochwertigen Bodenbelägen (pflegeleichte Fliesen und edles Holzparkett) für ein hervorragendes Raumklima sorgt. Das Badezimmer ist als Wohlfühloase konzipiert und lässt keine Wünsche offen: Es ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt zudem jederzeit für kuschelig warme Handtücher. Ein separates Gäste-WC komplettiert das durchdachte Raumangebot dieser Wohnung optimal. Das Objekt ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl perfekt als solide Kapitalanlage als auch für die spätere Eigennutzung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2003
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.916,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
5000 €5.000 €
Hausgeld
333.81 €333,81 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käufer und Verkäufer zahlen bei Abschluss eines Kaufvertrages jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (incl. MWST)
Besichtigungen nach Absprache.
Alle Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Buchholz, Boppard-Buchholz (56154)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Höhenortteil Boppard-Buchholz. Buchholz zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die perfekte Anbindung aus. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte) sowie Kindergärten und eine Grundschule. Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler: Die Autobahnauffahrt zur A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie optimal an das Rheintal sowie das nahegelegene Oberzentrum Koblenz angebunden sind. Gleichzeitig lädt die umliegende Natur des Hunsrücks und des Welterbes Oberes Mittelrheintal zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Fotos wurden z.T. wegen dem Schutz der Privatsphäre und aus optischen Gründen mittels eines KI Programms modifiziert. Die Dimensionen der Räume wurde beibehalten.
Bitte bringen Sie eine schriftliche Bestätigung Ihrer Bank oder Finanzierers über die Finanzierung der Summe zur Besichtigung mit.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 1. Juli 333,81 Euro. Dies setzt sich zusammen aus 284,00 Euro für die laufenden Betriebskosten 284,00 Euro und 49,81 Euro als Rücklage.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
