Sonstiges zum Kauf

799000 €799.000 €

268 m²  •  1.373 m² Grundstück

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Murau (8850)

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Vielseitige Gewerbeimmobilie in attraktiver Frequenzlage

Diese architektonisch außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ein durchdacht strukturiertes Erdgeschoss - ideal für unternehmerische Vorhaben unterschiedlichster Art. Die hervorragende Frequenzlage bietet beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftsentwicklung über Branchen hinweg.

Das  "Top - Anlageobjekt" bietet die Möglichkeit aufgrund getrennter Zutrittsmöglichkeiten mehrere Unternehmen als Mieter zu gewinnen.

"Die Immobilie bietet ein Renditepotenzial von rund 6?% (netto)."

Keller - 112 m²

* Zugang über zentrale große Stiege 
* Asphaltierter u. überdachte Außenrampe
* Ein großer Kellerraum / Lagerraum + Technikraum

Erdgeschoss - 191 m²

* Geschäfts- und Verkaufsraum + WC-Anlagen und Garderobe
* 2 moderne Büroflächen + WC sowie Badezimmer mit Dusche
* große Lagerflächen + Aufenthaltsraum 
* großräumiges Lager / Parkgarage / Heizraum

Obergeschoss - 201 m²

* moderner Wohn- Koch und Essbereich
* 4 Zimmer
* 3 Badezimmer
* Große Terrasse mit Pavillon (Boden ist auszutauschen - Holzkonstruktion)

Dachgeschoss - 67 m² - Ausbau im Jahr 2008

* Badezimmer
* 2 Zimmer
* Klimaanlage 

Privatgarage - 80 m²

* getrennt erreichbar 
* beim Gebäude im hinteren Bereich angeschlossen

Carport - 20 m²

* gehört zur Wohnung 

Überdachte Lagerfläche - 126 m² 

Im Ober u. Dachgeschoss befindet sich eine separat zugängliche Wohnung mit insgesamt 268 m² Wohnfläche bestehend aus 6 Zimmern, 4 Badezimmer, Wohn- Ess- und Kochbereich sowie einer nach nord-westen ausgerichteten großen Terrasse (Boden wäre auszutauschen) mit Pavillon.

Die Liegenschaft wurde als Gewerbegebiet gewidmet.

Bebauungsdichte von 0,2 - 0,6

Zufahrt: 

Die im ersten Kaufvertrag außerbücherlich genehmigte Zufahrt erfolgt von der B 97 aus über einen asphaltierten Wegabschnitt der Fürstlich Schwarzenberg´schen Familienstiftung.

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <2.500m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges RELEVANTE ZUSATZINFORMATIONEN:

Im Jahr 2008 wurden die FENSTER UND TÜREN IM EG ERNEUERT. "Eine THERMISCHE SANIERUNG durch Anbringung eines Vollwärmeschutzes (mit Ausnahme der Frontseite) erfolgte im Jahr 2012.

An der gegenüberliegenden Seite der AUSFAHRT ZUR B97 wurde vom derzeitigen Eigentümer ein baulich genehmigter VERKEHRSSPIEGEL installiert, welcher die Sicherheit beim Ausfahren deutlich erhöht."

2012 wurde die PELLETSHEIZUNG (30 KW) mit einem Speicher von rund 10.000 kg Pellets NEU ERRICHTET. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nord-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 112,00 m², Bundesland: Steiermark, 3 Etagen