Haus in Commugny
Im Herzen der renommierten Stadt Commugny gelegen, bietet dieses Anwesen im "Maison Vaudoise"-Stil eine idyllische Wohnumgebung, die absolute Ruhe und Vertraulichkeit vereint. Errichtet auf einem großzügigen bewaldeten Grundstück von 1.275 m², verfügt es über eine Wohnfläche von etwa 165 m² (also etwa 212 m² Nutzungsfläche) in einer privilegierten Wohnumgebung, unmittelbar in der Nähe von Annehmlichkeiten, internationalen Schulen und Autobahnen. Wichtige Punkte: Wohn-, Nacht- und Mehrzweckbereiche: Die Innenräume sind auf 3 Ebenen verteilt und bieten 4 geräumige Schlafzimmer, 3 Bäder sowie 2 Mehrzweckräume im Keller, ideal für Büro, Spielzimmer oder Fitnessstudio. Privilegierte Außenbereiche: Ein weitläufiger Garten, der zur Entspannung einlädt, umgeben von mehreren Obstbäumen (zwei Kirschbäumen, ein Apfelbaum und ein Feigenbaum). Das Grundstück bietet außerdem die Möglichkeit, ein Schwimmbad zu beherbergen (vorbehaltlich der Genehmigung). Vollparkplatz: Eine überdachte Garage für 2 Fahrzeuge und 4 Außenparkplätze. Ein seltenes Entwicklungspotenzial: Das eigentliche Kapital dieses Grundstücks liegt in seiner Baureserve (ungesättigter Koeffizient), was großartige Aussichten für eine Erweiterung oder Erweiterung bietet. Sorgfältig gepflegt, profitierte das Haus 2017 von einer umfassenden Renovierung und Umgestaltung, gefolgt von mehreren aufeinanderfolgenden Verbesserungen im Laufe der Jahre. Er hat einen flexiblen Plan, der sich ideal eignet, um die Lautstärken nach Ihren Wünschen zu modulieren. Darüber hinaus eignet sich seine Konfiguration hervorragend für die Installation von Solarmodulen - eine ideale Gelegenheit, die Energieeffizienz zu optimieren und gleichzeitig von Steuerabzügen zu profitieren. Obwohl die Modernisierung des Heizsystems und einige Erfrischungen es ermöglichen, sein volles Potenzial auszuschöpfen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für eine Familie dar, die sich in Terre-Sainte niederlassen und ihr ideales Zuhause gestalten möchte. Commugny ist eine der begehrtesten Gemeinden in der Region des Heiligen Landes, nur wenige Minuten von Coppet und etwa 15 Minuten von Genf und seinem internationalen Flughafen entfernt. Mit ausgezeichneten Straßen- und öffentlichen Verkehrsanbindungen bietet es die Ruhe eines Wohndorfes in der Nähe des Genfersees und sofortigen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Kinder und Jugendliche selbstständig reisen können. Der nahegelegene Bahnhof Coppet bietet eine direkte Verbindung nach Genf in nur 9 Minuten. Geschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen, darunter das Chavannes Centre, sind in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Tägliche Annehmlichkeiten wie Restaurants, Sportanlagen und lokale Dienstleistungen finden sich auch in Commugny und den umliegenden Dörfern. Das brandneue Coppet-Hallenbad und die Eisbahn sowie das städtische Theater mit seinem reichen Kulturprogramm sind in 5 Minuten erreichbar.
Commugny wird von hochwertigen öffentlichen Schulen versorgt, die leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß über sichere Wege erreichbar sind. Mehrere renommierte Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
- Coppet weiterführende Schule, Les Rojalets: etwa 3 Minuten mit dem Auto
- La Châtaigneraie (Internationale Schule von Genf): etwa 5 Minuten mit dem Auto
- Collège du Léman in Versoix: etwa 10-12 Minuten
- Florimont Institute: etwa 20 Minuten
- Montessori Riviera & Lake School: ebenfalls schnell erreichbar
Kinder können ein hohes Maß an Unabhängigkeit genießen, sicher mit dem Fahrrad zu Schulen, Sportaktivitäten und zur Dorfinfrastruktur fahren. Commugny bietet eine ruhige und grüne Umgebung mit einfachem Zugang zu Seepfaden, Segel- und Tennisclubs, Fußballplätzen und lebendigem Gemeinschaftsleben.
Mit der Wahl von Commugny entscheiden Sie sich für eine außergewöhnliche Lebensqualität in einem sicheren, internationalen und gut vernetzten Umfeld, in dem Ihre Kinder zwischen See und Land aufwachsen können und gleichzeitig in der Nähe großer Städte und Geschäftszentren bleiben.
