Wunderschöne Wohnung in 2-Familienhaus mit eigenem Garten
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Ausbaureserve im Dach befindet sich in einem 2-Familienhaus. Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt. Das schöne Wannenbad mit Fenster ist hell gefliest und bietet genügend Platz für eine kleine Familie. Zur Wohnung gehört ein eigenes Gartengrundstück mit ca. 600 m². Hier wurde in den letzten Jahren eine überdachte Lounge-Ecke geschaffen, in der man ungestört seinen Feierabend genießen kann. Die Wohnung wird zum 1.8.2026 frei; danach wird sie neu vermietet.(Jahresnettomiete 8.265,60 €) Das Haus befindet sich auf einem 1.200 m² großen Grundstück an einer Privatstraße. Es ist das letzte Haus und daher sehr ruhig gelegen. Der Vorhof ist neu gepflastert und hier gibt es genügend Platz für die eigenen Fahrzeuge. Im Keller steht ein großer Waschraum zur gemeinsamen Nutzung mit dem Mieter der Erdgeschosswohnung zur Verfügung. Es gibt selbstverständlich auch einen großen eigenen Kellerraum. Jede Wohnung hat seine eigene Gas-Brennwerttherme, Bj. 2017, die Wohnungen haben jeweils eigene Wasserversorgung.
Raumaufteilung
Vom Treppenhaus gelangt man zunächst in eine Diele, von dort aus sind alle Räume zu erreichen. Es gibt keine Durchgangszimmer. Der 5 m lange Balkon hat einen Zugang vom Wohnzimmer und liegt zur Südwest-Seite.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss
Haustiere erlaubt
3 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1965
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
1.893 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Kaution in Höhe von 2 % des Kaufpreises fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
174.900 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
15.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.540 €
Provision für Käufer (2%)
3.180 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wrexen, Diemelstadt (34474)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in Diemelstadt-Wrexen am Ende einer Sackgasse mit viel Spellplatz vor dem Haus und einer spektakulären Aussicht. In Wrexen befindet sich ein Bäcker, eine Grundschule, eine Filiale der Sparkasse sowie ein EDEKA.
Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und wird ebenfalls verkauft. Der Kaupreis ist der gleiche. Anfragen hierzu bitte gerne auch an mich. Hier wird ebenfalls eine Maklercourtage in Höhe von 2 % des Kaufpreises fällig.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Termine zur Besichtigung können telefonisch unter 0176-66617413 in der Zeit von Montag bis Freitag zwischen 14.00 - 18.00 Uhr und samstags von 8.00 - 16.00 Uhr vereinbart werden.
