Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in absoluter Ortrandlage von Diedorf bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum für ein entspanntes und komfortables Leben.
Mit einer Wohnfläche von 224m² und einer Grundstücksfläche von 1.364m² haben Sie eine großartige Größe, um Ihre Träume zu verwirklichen und die Ruhe zu genießen. Das Haus wurde 1993 als Rohbau erstellt und 1999 fertig ausgebaut und ist in einem gepflegten Zustand. Die Bauart als Massivbau und das voll ausgebaute Dachgeschoss gibt Ihnen eine hohe Stabilität und Sicherheit. Das Wohnhaus ist voll unterkellert, was Ihnen im Gartengeschoss viele Möglichkeiten für verschiedene Verwendungszwecke bietet.
Ein individueller und zugleich moderner Grundriss erwartet Sie: Insgesamt stehen Ihnen, je nach Nutzung vier bis fünf Schlafzimmer zur Verfügung. Neben dem einladenden Eingangsbereich finden Sie neben dem Gäste-WC eine geräumige Garderobe. Durch Glastüren erschließt sich im Anschluss der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und angrenzender Küche mit Kücheninsel. Im Obergeschoss gibt es ein großes Dachstudio was als Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide genutzt wird. Das geräumige, helle Badezimmer ist mit zwei Waschtischen, großer Dusche mit Glasabtrennung und einer schönen Badewanne ausgestattet. Des Weiteren gibt es hier noch zwei Kinder- oder Büroräume. Das Souterrain verfügt über einen großen, hellen Raum mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einer weiteren Terrasse. Hier ist derzeit eine geräumige Sauna und ein Gästebereich untergebracht. Angrenzend befindet sich ein weiteres Duschbad.
Die Fußbodenheizung sorgt dafür, dass Sie in jedem Raum des Hauses eine angenehme Temperatur genießen können. Ferner befinden sich 2 Garagen und weitere Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Besonders hervorzuheben ist der kaum einsehbare, parkähnliche Garten. Er ist hübsch angelegt und bietet verschiedene Sitzplätze um zu jeder Tageszeit ein angenehmes Plätzchen und wunderbare Ausblicke in die Natur genießen zu können. Diese Immobilie ist wirklich etwas besonderes.
Ob Sie nun eine Familie mit Kindern sind oder einfach nur einen ruhigen Ort zum Leben suchen, dieses Einfamilienhaus in Diedorf ist der perfekte Ort um Ihre Träume zu verwirklichen. Mit seiner großzügigen Wohnfläche, den vielen Möglichkeiten und der idyllischen Umgebung ist dieses Haus ein wahres Juwel, das Sie nicht verpassen sollten.
Merkmale
1.364 m² Grundstück
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Sauna
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
3.973,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
970.723 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
80.723 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Diedorf (86420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diedorf, ein charmantes Markt im schwäbischen Landkreis Augsburg, bietet eine ruhige Kleinstadtatmosphäre. Annähernd 500 Meter südlich vom Stadtzentrum gelegen, befindet sich das Anwesen in unverbaubarer Ortsrandlage. Mit rund 10.520 Einwohnern bietet Diedorf eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Einrichtungen und Angeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Zugstation Diedorf (Schwaben) nur wenige Meter entfernt ist und fußläufig erreichbar ist. Ebenso befindet sich die Bushaltestelle Diedorf Ortsmitte in unmittelbarer Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Adelsried an der A 8 in weniger als 20 Minuten erreichbar, etwa 8,1 Kilometer entfernt. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie die Supermärkten von Netto, Rewe, Aldi und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso wie die Bäckerei Niedermair und der Rossmann Drogeriemarkt ist somit leicht zu erreichen. Für die Bildung und Entwicklung der Kinder stehen ein Gymnasium, eine Schule und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Gesundheit wird durch eine Allgemeinmedizin direkt vor der Haustür, einen Zahnarzt in fußläufiger Entfernung und zwei Apotheken in wenigen Gehminuten sichergestellt.
Zur Freizeitgestaltung bietet Diedorf zahlreiche Möglichkeiten. Für die Naherholung bieten der Bürgerpark und der Park Sinnesgarten der Jahreszeiten liegt quasi direkt vor der Haustüre und bietet Ihnen die ideale Möglichkeiten, die Natur zu genießen und sich zu erholen. Insbesondere die Westlichen Wälder mit seinen Vielzähligen Wander- und Fahrradstrecken sind sehr beliebt. Alles in allem bietet unser Anwesen in Diedorf eine ideale Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Freizeitangeboten.
Weitere Informationen
Sonstiges
- Baujahr von 1993 - 1999 - unverbaubare Ortsrandlage - großes Einfamilienhaus mit 224 m² Wfl. - moderner Grundriss mit viel Licht - vielen Nutzungsmöglichkeiten, auch Wohnen und Arbeiten - Parkähnlicher Garten - zwei Garagen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern
