Haus in Gmunden zu kaufen!

Terrasse, Garten, saniert, Dielenboden, Zentralheizung
€ 570.000
Kaufpreis
k.A.
Wohnfläche
6,5
Zimmer
721 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 570.000

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Online-ID: 2ZDJR4K
Referenznummer: OBGC202105310951483387bcad606f2

  • Baujahr: 1977
  • Zustand: Altbau (bis 1945), saniert
  • Terrasse, Garten, Wintergarten
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • offene Küche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
D
103,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
1,40 kWh/(m²·a)

  • Energieträger: Elektro, Holz, Pellets
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung


Inkl. Heizkosten belaufen sich die Betriebskosten lt. Eigentümer auf ca. EUR 264., 4 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Das voll unterkellerte Einfamilien-Wohnhaus wurde 1977 errichtet und zwischen 2016 und 2019 mit viel Liebe zum Detail, und wohl auch Geld, umfassend generalsaniert. Heute erstrahlt das Haus in einem ausgesprochen hochwertigen, fast neuwertigen Zustand.

Sie betreten das Gebäude durch eine hochmoderne, mittels Zahlenschloss gesicherte, Haustüre. Vom Vorraum/Garderobe gelangen sie direkt in den hellen und offen gestalteten Wohn- Essbereich. Dieser fällt mit über 40 m² ausgesprochen großzügig aus. Bei den Böden handelt es sich um eine Ausführung in Lärche-Vollholz geölt. Die geräumige Küche wurde erst 2019 eingebaut und stammt von der Fa. Falcon, wobei der "Landhausherd" mit Induktion das Herz leidenschaftlicher Köchinnen und Köche höher schlagen läßt. Weiters befinden sich ein moderner Wintergarten und zwei multifunktionale Räume (Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer...) im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss liegt ein knapp 60 m² grosser Wohn-Schlafraum. Hier zeichnet die bekannte Fa. Trappa für den Holzboden verantwortlich. Die Dachflächenfenster stammen von der Fa. Velux und verfügen über einen aussenliegenden Sonnenschutz. Weiters befindet sich ein Abstellraum im Obergeschoss.

 

Bestandspläne und Energieausweis sind in Erstellung und werden zeitnah nachgereicht.

Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 155,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 620,00 m², Kellerfläche: 85,00 m², Bundesland: Oberösterreich, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Lage

Etwas ausserhalb des geschäftigen Zentrums, an der Grenze zur Nachbargemeinde Altmünster, befindet sich dieses mittelgrosse, charmante Wohnhaus mit gepflegtem Garten. Fußläufig liegen Nahversorger, Schulen, Kindergarten und Ärzte nur wenige Gehminuten entfernt. Die fast an das Haus anschließenden weitläufigen Felder ermöglichen erholsame Spaziergänge in der freien Natur. Durch die äußerst zentrale Lage mit perfekter Verkehrsanbindung, liegen sowohl die Nachbargemeinden, als auch die nächste Autobahnanschlussstelle nur wenige Minuten entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

CL-immogroup

Rainerstr. 12
A 5310 MONDSEE

Herr Gabriel Grabner
Immobilienmakler

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