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Fernsicht- und Ruheidylle - Architektenhaus in 9020 Klagenfurt

9020 Klagenfurt 9020 Klagenfurt Zur Karte
Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche
455.000 € 
Kaufpreis
280 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.280 m²
Grundstücksfl. (ca.)
455.000 € 
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280 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
2.280 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
455.000 €

3% zuzüglich Umsatzsteuer (20%)

Online-ID: 2PUGA4F
Referenznummer: K-1905

Villa

  • voll unterkellert
  • Garten, Terrasse

Bezug: ab sofort - nach Vereinbarung
frei

  • 3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Holzfenster, Kunststofffenster
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool, Wellnessbereich
  • Ausblick: Berge, Fernblick
  • Haustyp: Massivhaus
  • Zentralheizung

Abseits des Trubels, in idyllisch ruhiger,
unverbaubarer Fernsichtlage von Klagenfurt
erwartet Sie ein Architekten-Wohnhaus
mit traumhaftem Garten, Poolanlage und einigen Extras.

Dieses idyllisch gelegene Wohnhaus besticht durch eine besondere unverbaubare Fernsichtlage, eine vorausschauende Architektenplanung und die Verwendung hochwertiger Materialien.

Die großzügige Liegenschaft mit gesamt ca. 2.280m² traumhafter Grundstücksfläche (zwei Parzellen) bietet Ihnen eine gewachsene Gartenlandschaft und Einfriedung, großzügige Terrassenflächen und eine schöne Poolanlage mit Treppeneinstieg und Außendusche. Das Wohnhaus ist im nordöstlichen Grundstücksbereich in leichter Hanglage situiert, sodass die südwestliche Grundstücksfläche optimal für die Gartennutzung zu Verfügung steht und die beeindruckende Fernsicht erhalten bleibt.

Raumbeschreibung:
Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Ebenen des Erdgeschosses, sodass der Privatbereich – mit drei Schlafräumen und Badezimmer – gekonnt abseits des Wohnbereichs – mit einladendem Entre, Wohnlounge / Kaminzimmer, Esszimmer, Küche und Nebenräumlichkeiten – situiert ist. Die gelungene Raumgestaltung, die Raumhöhen und hochwertige Tischlertüren aus Vollholz (Nuss) in vergrößerter Breite verschaffen ein erweitertes Raumgefühl.

Auch das Untergeschoss bietet zwei Ebenen, wodurch der Freizeit- und Wellnessbereich – mit Sauna, Sanitärbereich, Freizeitraum und Ruhebereich – vom Technikbereich und einem großzügigen Wäschetrockenraum separiert sind.

Flächen- und Raumübersicht:
Erdgeschoss – Wohnebene: einladender Entre mit vorgelagerten Garderobenbereich, Wohn-Lounge mit zwei Bereichen (Kamin- und Wohnzimmer – gesamt ca. 44,10m²) und Zugang zur Südterrasse (überdachte Terrasse mit Außenkamin – ca. 28m²), dem Wohnbereich angeschlossener Essbereich (Esszimmer ca. 17,55m²), Küche mit angeschlossener Speisekammer – zusammen ca. 13,4m²), Gästetoilette mit Handwaschbecken;

Erdgeschoss – Privatbereich: drei Schlafräume (zw. 14,55 und 17,10m²), Badezimmer (mit Fenster, Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche und weitere Toilette – ca. 8,50m²);

Untergeschoss – Freizeit-/Wellnessbereich: Ruhe-Vorraum, Sauna (zwei Liegeflächen), Sanitärbereich (mit Saunadusche und Waschtisch), Freizeitraum mit Zugang zur Poolterrasse und Gartenanlage (neue Terrassentüren 3-fachverglast und elektrisch bedienbare Rollläden, Raumgröße ca. der Wohnlounge im EG entsprechend), Ruheraum (ca. in der Größe des Esszimmers im EG), weiterer Kellerraum;

Untergeschoss – Technik- und Wäsche-Trockenbereich: Heiz- und Technikraum, Tankraum (ca. 9.000L Tank), Wäsche- und Trockenraum (Waschmaschinenbereich auf Sockelhöhe);

Nutzfläche: ca. 145m² WFl, zzgl. ca. 135m² Untergeschoss (Freizeit-/Wellnessbereich, Lagerraum und Technik-/Wirtschaftsbereich) u. ca. 40m² Garage

Grundstück: gesamt ca. 2.280m² (zwei Parzellen)
zur Außenfläche: Poolanlage, Terrasse, Gartenanlage;
Terrasse: zwei Großterrassen – gesamt ca. 60m²
Ausrichtung: Hauptausrichtung Süden
Widmung: Bauland – Dorfgebiet
Kfz-Platz: Doppelgarage und Vorplatz

Nebenkosten Kauf: vom Kaufpreis gerechnet
– Vermittlungsprovision: 3% zuzüglich Umsatzsteuer(20%)
– Grunderwerbsteuer: 3,5 %
– Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif Notar/Rechtsanwalt zuzüglich Barauslagen;
Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf „ÖVI Form 13K“.

Angaben zur Immobilie:
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen sind nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Leitungsauskünfte beruhen auf erhaltenen Informationen.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Weitere Informationen und Besichtigung:
Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung.
Ansprechpartner: Mag. Iris Germ (Mobil: )

Bitte beachten Sie unsere Datenschutzinformation (DSGVO).

Lage

9020 Klagenfurt

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