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"AIGEN - DREI VARIANTEN IN EINEM PAKET nähe Volksgarten"

5020 Salzburg 5020 Salzburg Zur Karte
Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
1.650.000 € 
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
1.650.000 € 
Kaufpreis
207 m²
Wohnfläche (ca.)
6,5
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.650.000 €
Preis/m²
7.971,01 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2y9ks4e
Referenznummer: OBGC202102172052324661d1fa0a5a2

Erdgeschoss
frei ab Anfang 2022

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum, Galerie
  • Anschlüsse: Kabelanschluss

Baujahr 1994

  • Zustand: Neubau

  • 3 Stellplätze
Stromanbieter wechseln
  • Energieträger: Fernwärme
  • Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
65,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
0,96 kWh/(m²·a)


Große Instandhaltungen sind im Moment nicht vorgesehen., 3 Stellplätze

Die gegenständliche Wohnung befindet sich - auf 2 Etagen verteilt - in einem soliden Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Den wunderschön gestalteten Garten kann man als WOHNFÜHL-OASE bezeichnen.

Da die Wohnung schon von den Vorbesitzern aus 3 einzeln parifizierten Einheiten zusammengefasst wurde, hat der Käufer wieder die Möglichkeiten der einzelnen Nutzung der Einheiten. Entweder im Originalzustand als Maisonette oder je nach Bedarf geteilt. (Dafür wäre allerdings ein Umbau, Einbau von Eingangstüren etc. notwendig). 

Der nahegelegene Salzachkai bietet ideale Verhältnisse zum spazieren Gehen, Laufen und Radfahren an. Die Salzburger Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Spar-Markt ist unmittelbar in der Nähe.

DIE WOHNUNG IST WIE FOLGT AUFGETEILT:

_Erdgeschoss: _

Große Diele mit weißen Einbauten, geräumiger Wohn- Essbereich mit ca. 55 m²  und direktem Zugang zum herrlichen Garten, abgetrennte Küche mit eigenem Essplatz, 1 kleines Gästezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne/Waschtisch/WC und ein Schrankraum.

Das Erdgeschoss ist barrierefrei und mittels einer Innentreppe mit dem Obergeschoss verbunden. (Derzeit Treppenlift.) Es ist kein Aufzug im Haus, auch die Tiefgarage ist über die Treppe erreichbar.

_Obergeschoss:_

Im Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein Kinderzimmer, 2 Bäder mit Badewanne und Dusche, ein Schrankraum und die herrliche s/w Terrasse.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <1.000mKrankenhaus <1.000mKlinik <2.500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <1.000mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <1.000mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <1.000mGeldautomat <1.000mPolizei <500mPost <1.500mVerkehrBus <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <4.500mFlughafen <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Gesamtfläche: 207,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 12,00 m², Bundesland: Salzburg, 2 Etagen

Lage

5020 Salzburg

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Aigen liegt am Südostrand der Stadt Salzburg und gilt als einer der teuersten Wohnbezirke der Landeshauptstadt. Nördlich von Aigen liegt der Stadtteil Parsch, wobei die Nesselthalergasse und der Grünraum um das alte Bauerngehöft Jägergut und die Fischbachvilla westlich der Bahnlinie die Grenze zu Parsch bilden, und östlich derselben der Preuschenpark um den Abfalterhof und die Maria-Cebotari-Straße. Im Westen bildet die Salzach, im Osten der Gaisberg eine natürliche Grenze. Aigen hat rund 10.000 Bewohner. Unter anderen leben im Nobelviertel Prominente wie die Familien Porsche und Piech, Franz Beckenbauer, DJ Ötzi, Renate Thyssen-Henne und viele mehr. Die Aigner Straße bildet neben der Alpenstraße die wichtigste Verbindung in den südlich gelegenen Tennengau. Für Fußgänger und Radfahrer führt entlang der Salzach der Ignaz-Rieder-Kai in seiner Verlängerung bis nach Elsbethen.

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Geschäftsführer AHB Immobilien

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