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Altes Herrenhaus mit kleinem Nebenhaus, gewerbliche Nutzung möglich, Altbauliebhaber

8580 Köflach 8580 Köflach Zur Karte
Loggia, Bad mit Wanne, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
450.000 € 
Kaufpreis
428,84 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
3.870 m²
Grundstücksfl. (ca.)
450.000 € 
Kaufpreis
428,84 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
3.870 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
450.000 €

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Online-ID: 2l8v34u
Referenznummer: O2100124693

Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1440

  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Loggia

frei ab sofort

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Ausstattung: teilweise möbliert
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse F
226,90 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,75 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Öl
  • Zentralheizung


Verhandlungsbasis

Das Haus wurde im Jahr 1440 schon geschichtlich erwähnt. Für den Altbauliebhaber ein Traum. Ihr Herz wird höher schlagen! Im Innenbereich spiegelt sich ein Hauch von Nostalgie wieder. Man fühlt sich in die gute alte Zeit und Vergangenheit zurückversetzt. Das Haus wurde über einen Antrag der Besitzerin unter Denkmalschutz gesetzt. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit bei Investitionen beim Denkmalamt finanzielle Zuschüsse anzufordern, welche sehr hilfreich sein können. Die Böden sind vorwiegend mit Schiffparkett und Fliesen verlegt worden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, wobei die Möglichkeit besteht einen von den 4 schönen Kachelöfen zu nutzen. Im Erdgeschoß des Haupthauses haben Sie 4 Eingänge. Von den 2 Vorräumen kommen Sie in die einzeln begehbaren Zimmer, wie auch Durchgehzimmer. Sie haben im Erdgeschoß 7 Zimmer. 1 Küche (leer). Bad mit Wanne. WC extra. Heizraum und Tankraum (4000 Liter Fassungsvermögen). Der Zugang für die 2 Keller ist von der Diele aus möglich. Weiters besteht die Möglichkeit eine 2 bzw. 3 Zimmer Wohnung extra als Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten zu nützen. Das Obergeschoss erreichen Sie wieder mit 2 Aufgängen. Die Fenster sind aus Holz (Wiener Stöcke). Raumaufteilung: Diele, Küche mit Speis und Zugang zum Wintergarten. Bad mit Dusche, Extra WC, weiter geht es wiederum in das Wohn- und Esszimmer. Auch diese Zimmer sind wie im EG einzeln und mit Durchgehmöglichkeit zu begehen (7 Zimmer). Vom Obergeschoss geht es in das tolle Dachgeschoss mit den schönen alten Holzträgern, welche man herrlich beim Ausbau miteinfließen und einbinden könnte. Die Höhe beträgt in etwa 6 Meter. Ein Gästezimmer wurde dort schon ausgebaut wird derzeit als Lager verwendet. Das Herrenhaus liegt zentral im nach ihm benannten Ortsteil von Köflach, eingebettet in einen ca. 3.870 m² großem Gartengrundstück, das noch als Bauland gewidmet ist. Am Grundstück befindet sich noch ein 100 Jähriger Pavillon, ein kleines Biotop, ein Gewächshäuschen, ein schöner alter Baumbestand (Föhren, Lerchen, Blutbuchen...), 2 Brunnen. Das zweistöckige Haupthaus bietet ca. 428,84 m² Wohn-/Nutzfläche auf 2 Etagen und ist als ein Einfamilien- bzw. Mehrfamilienhaus bewohnbar. Es verfügt über einen Ortswasser- und Kanalanschluss, aber auch zwei eigenen Brunnen für die Bewässerung des Garten sind vorhanden. Dieses Objekt würde sich für einen Gewerbebetrieb durch die exponierte Lage sehr gut eignen. Die Werbewirksamkeit ist auf jeden Fall gegeben. Im nahen Umkreis dieses Objektes ist das Skigebiet Gaberl, ein Golfplatz, der Badesee Piberstein und die Therme Nova in Köflach. Eine perfekte Infrastruktur ist gegeben. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, (Ärzte, Schulen, Busverbindung, Schulbus ...) erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Zögern Sie nicht! Greifen Sie zum Telefon für einen Besichtigungstermin. Es lohnt sich.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 428,84 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 46,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Steiermark, 3 Etagen, modernisiert: 2000

Lage

8580 Köflach

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Köflach - Voitsberg

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