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8047 - TOP: Alleinlage in Graz! - Massives Landhaus mit ca. 6.100 m² Grund, Gartenhaus und Pool!

8047 Graz,10.Bez.:Ries, Sternwirtweg 8047 Graz,10.Bez.:Ries, Sternwirtweg Zur Karte
Balkon, Loggia, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, barrierefrei, Einbauküche
1.360.000 € 
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
6.096 m²
Grundstücksfl. (ca.)
1.360.000 € 
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Wohnfläche (ca.)
10
Zimmer
6.096 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.360.000 €

3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Online-ID: 2xr8c4x
Referenznummer: O2300143106

Villa
Baujahr: 1978

  • Zustand: Neubau
  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Loggia, Terrasse

frei ab sofort

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Parkettboden
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • barrierefrei, WG-geeignet
  • Ausstattung: neuwertig
  • Haustiere erlaubt
  • Ausblick: Fernblick
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse E
169,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse D
2,45 kWh/(m²·a)
  • Zentralheizung


Verhandlungsbasis

Allein- und Ruhelage mit Panoramablick

Dieses traumhafte Landhaus ist in fast gänzlicher Alleinlage mit Panoramablick ins Naturschutzgebiet gelegen und besitzt eine Grundstücksgröße von knapp ca. 6.100 m².

Die gesamten Liegenschaften liegen zur Gänze im Freiland und Naturschutzgebiet und sind über eine traumhafte Allee über eine Servitut-Straße erreichbar.

Sie besteht aus einem großen 1 Wohnhaus mit ca. 270 m² Gesamtnutzfläche und einem ca. 25m² großem Gästehaus mit schöner Terrasse, idyllisch neben einem Fischteich gelegen.

Das Wohnhaus besteht aus einem Erdgeschoss, einem vollausgebauten und bewohnbaren Untergeschoss und einem Dachboden, sowie einer riesigen ca. 35 m² großen Doppelgarage und einem großen Geräteschuppen bzw. -garage.

Im EG befinden sich: eine großer Vorraum bzw. Eingangshalle mit Kellerabgang, ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und Balkonschiebetüre auf die ca. 40m² große Terrasse, ein barrierefreies Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, vollausgestattete Wohnküche mit Speis, ein geräumiges Badezimmer (mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken), und ein extra WC mit Wachbecken.Im UG befinden sich: großer Vorraum/Stiegenabgang riesiges Gästezimmer (derzeit als Turnhalle ausgebaut), Wellnessbereich mit Duschen, Sauna und Waschmaschinenanschlüssen, Bibliothek mit Hauseingang auf die Terrasse und den Garten riesiger Wirtschaftsraum mit großen Einbauschränken, versteckter Safe, etc. ein großer Technikraum mit der neu installierten Heizungs- und Warmwasseranlage. ein Kellerraum mit dem Wasserförderungssystem (Windkessel) und ein weiterer Kellerraum als Schutzbunker ausgebaut, sowie ein von außen begehbarer Lagerraum.Das Dachgeschoss ist über ein innenliegendes Stiegenhaus erreichbar und könnte u.U. noch ausgebaut werden.

Sämtliche Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung mit einer neuen, modernen Ölheizung und einer thermischen Solaranlage beheizt.

Zusätzlich befindet sich noch ein idyllisch neben einem Fischteich an der Grund- und Waldgrenze angelegtes Nebengebäude mit 2 Zimmern (Atelier und Abstellkammer), welches als Garten- oder Gästehaus genutzt werden kann.

!!! All-In-One: Kein reiner Grundstückskauf bzw. Teilabverkauf möglich!!!

Garage vorhanden, Lagerfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 85,76 m², Gartenfläche: 6.096,00 m², Kellerfläche: 166,75 m², Bundesland: Steiermark, 2 Etagen, modernisiert: laufend

Lage

Sternwirtweg
8047 Graz,10.Bez.:Ries

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Gänzliche Allein- und Ruhelage mit Panoramablick, nahe LKH-Graz direkt in einem Naturschutzgebiet auf der Ries.

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