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Traumhaftes Wohnen auf der Sonnenseite von Ellmau am Wilden Kaiser

6352 Ellmau 6352 Ellmau Zur Karte
Zentralheizung
1.420.000 € 
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.420.000 € 
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.420.000 €

3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust. inkl. MwSt.

Online-ID: 2yd4549
Referenznummer: OI358

Etagenwohnung
1. Geschoss
frei ab nache Vereinbarung

  • Zustand: Erstbezug

Baujahr 2019

  • 2 Stellplätze
Stromanbieter wechseln
  • Energieträger: Gas
  • Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
32,90 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,80 kWh/(m²·a)

2 Stellplätze
2 Tiefgaragenstellplätze

Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss, welche sich in einem äußerst attraktiven Mehrfamilienhaus befindet, wurde hervorragend konzipiert und wird seine neuen Eigentümer begeistern. Das Gebäude wurde insgesamt planerisch geschickt in ein großzügiges Grundstück am Fuße des Bergmassiv Wilder Kaiser integriert. Die Fassade weist typische Kitzbüheler Gestaltungsdetails wie antikes Holz in Verbindung mit extragroßen Balkonen sowie überdimensionale Fensterfronten auf. Die einladende Außenanlage und die geräumigen Terrassen der Erdgeschosswohnungen runden das idyllische Gesamtbild ab. Die momentan angebotene Wohnung TOP3, welche über eine ganzheitliche Designmöblierung verfügt, bietet auf ca. 104 m² Wohnfläche Komfort der Extraklasse.


Das wunderschön gestaltete Wohnzimmer, welches sicherlich als Highlight dieser Immobilie zu bezeichnen ist, glänzt durch die offene Aufteilung, einen kuscheligen Kamin sowie seiner hochpreisigen Einrichtung samt Profiküche mit Markengeräten. Neben dem absolut attraktiven, südlich ausgerichteten Wohn- / und Essbereich beinhaltet dieses ansprechende Apartment zwei wunderschöne Schlafzimmer mit noblen Designbädern en suite, eine Garderobe, den einladenden Flur, eine Diele im Eingangsbereich, die separate Gästetoilette sowie einen praktischen Abstellraum.
Grundsätzlich bleibt festzuhalten, dass Sie durch die exklusiven Materialien und der schönen Farbgestaltung in sämtlichen Bereichen sofort ein wohnliches Gefühl verspüren. Besonders hervorzuheben sind weiterhin die beiden äußerst attraktiven Balkone, welche Ihnen bei schönem Wetter erlauben, ungestörte Sonnenstunden im Freien zu verbringen. Weiterhin sollten noch der ca. 12 m² große Keller im Untergeschoss, den Sie bequem über die Stiege oder auch den Aufzug erreichen können sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze erwähnt bleiben.

Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00

Lage

Eingebettet in einer der schönsten Lagen von Ellmau präsentiert sich diese exklusive und hochwertige Wohnanlage im landestypischen Tiroler Stil. Gekonnt werden hier absolute Ruhe für erholsame Stunden, ein sensationeller Ausblick auf das Ellmauer Skigebiet, das Bergmassiv Wilder Kaiser und die umliegende Bergwelt sowie ganztägiger Sonnenschein miteinander vereint. In der warmen Jahreszeit laden unzählige Wander- und Radwege, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, zur ausgiebigen Entfaltung sportlicher Aktivitäten ein. Der ausgesprochen schön angelegte 27-Loch-Golfplatz von Ellmau ist für die Liebhaber der weißen Kugel ein weiteres, sehr attraktives Sommerangebot. Im Winter werden auf diesem Golfplatz diverse Skilanglaufloipen präpariert, die Ihnen selbstverständlich zur Verfügung stehen. Der Hot-Spot Kitzbühel, der exklusive Shoppingmöglichkeiten bietet sowie die Marktgemeinde St. Johann, welche gerade für kulinarische Highlights der Tiroler Küche bekannt ist, sind in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

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