Wohnung zum Kauf 358.000 € 3,5 Zimmer 96 m² 2. Geschoss frei ab sofort Weichs Regensburg 93059

Wohnung zum Kauf
358000 €
3.729 €/m²
3,5 Zimmer • 96 m² • 2. Geschoss • frei ab sofort

Altstadtnahe 99 m² Wohnung in Regensburg-Weichs mit Gartenanteil und Garage

Objektbeschreibung Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 3½-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses, das in solider Massivbauweise errichtet wurde.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder Familien und überzeugt durch eine ruhige sowie angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzlich steht im Souterrain eine ca. 40 m² große, ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung, die sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Arbeitsbereich eignet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende hälftige Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum zur Erholung im Grünen bietet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und ermöglicht Ihnen somit einen sofortigen Einzug. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und genießen Sie von Anfang an höchsten Wohnkomfort.

Aufteilung - Wohnen: 28,04 m²
- Essbereich: 9,24 m²
- Große Diele: 13,14 m²
- Schlafzimmer: 15,99 m²
- Kinderzimmer: 9,68 m²
- Bad: 4,50 m² (ausgestattet mit Badewanne und Dusche, ohne Fenster)
- Separates WC: 1,75 m²
- Terrassenbalkon: 14,60 m²
- Küche: 7,83 m²
- Garderobe: 1,25 m²

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Gartenmitbenutzung
Fernblick

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

358000 €

3.729,17 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Hausgeld

100 €

Provision für Käufer

Bei einem Kaufvertragsabschluss verpflichtet sich der Käufer eine Maklergebühr in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis an die Firma Immobilien Janele zu bezahlen.

Der Verkäufer zahlt eine Maklergebühr in gleicher Höhe.

Geschätzte Gesamtkosten

386.210 €1

Kaufpreis

358.000 €

Kaufnebenkosten

28.210 €

Notarkosten (1,5%)

5.370 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.530 €

Provision für Käufer (2,38%)

8.520 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Weichs, Regensburg (93059)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer beliebten Wohngegend von Regensburg, nur etwa fünf Gehminuten vom Donau-Einkaufszentrum (DEZ) entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomieangebote befinden sich somit direkt in Ihrer Nähe. Von dem großzügigen Balkon bietet sich ein Blick auf den Regensburger Dom. Auch die idyllischen Donauauen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, wodurch Sie die Regensburger Altstadt und den Domplatz in rund zehn Minuten erreichen. Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt mit der Immobilien Janele GmbH durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Maklergebühr richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklergebühr. Hiernach wird die Maklergebühr für Verkäufer und Käufer jeweils in Höhe von 2 % zuzüglich Mehrwertsteuer = 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss zur Zahlung fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. trägt der Käufer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Vermieter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
***Weitere aktuelle Kauf-/ Mietobjekte finden Sie unter www.Immobilien-Janele.de***
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche und kostenfreie Besichtigung!

Auch sind wir für Sie gerne für Fragen und Informationen unter 0941 – 600 969-0 oder per E-Mail immobilien@janele.de erreichbar.

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Sonstiges Der Energieausweis ist in Arbeit.

Da die Eigentümergemeinschaft lediglich aus zwei Eigentümern besteht, ist keine Hausverwaltung engagiert, wodurch sich die Wohnkosten geringhalten. Die Abrechnung der Heizkosten, der Grundsteuer und der Mülltonne ist direkt über den jeweiligen Leistungsträger geregelt. Die Hausmeistertätigkeiten, wie Gartenarbeit, Treppenhausreinigung und der Winterdienst sind zwischen den beiden Eigentümern aufgeteilt.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum