3 Zimmer • 72,9 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026
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Wohnung zur Miete - Erstbezug
950 €
3 Zimmer • 72,9 m² • 2. Geschoss • frei ab 01.04.2026
Erstbezug - Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Süd-Balkon, Aufzug und Stellplatz
Ab dem 01.04.2026 können Sie Ihr neues Zuhause in dieser hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss beziehen. Auf knapp 73 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und barrierefreier Wohnkomfort. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz, an dem Sie sonnige Stunden genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen können. Das Bad ist mit Feinsteinfliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an modernes, barrierefreies Wohnen. In allen Wohnräumen sorgt Vinyl in Eichenoptik für eine warme, pflegeleichte Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung und eine Luftwärmepumpe garantieren ein energieeffizientes und behagliches Raumklima. Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre Küche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein Kellerabteil, zwei Außenstellplätze direkt am Haus, ein Personenaufzug und ein stufenloser Zugang. Als Erstbezug in einem Neubau vereint diese Wohnung modernes Design mit hochwertiger Ausstattung. Sie ist ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die ein Zuhause suchen, in dem sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
2. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Bodenbelag: Fliesen
* Moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines Neubaus * Barrierefrei * Personenaufzug vorhanden * Feinsteinfliesen im Bad, Vinylboden in warmer Eichenoptik * Süd-Balkon * Zwei Außenstellplätze direkt am Haus * Praktikable Abstellkammer in der Wohnung * Kellerabteil vorhanden * Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe * Ohne Einbauküche * Bezugsfertig ab 01.04.2026 * Neubau, Erstbezug
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Mietkosten
Warmmiete
1.210 €
Kaltmiete
13,03 €/m²
950 €
Nebenkosten
200 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
30 €
Kaution
2850 €2.850 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Lage
Burglengenfeld (93133)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier wohnen Sie zentral und dennoch ruhig. Burglengenfeld bietet die perfekte Mischung aus Stadtkomfort und naturnaher Idylle. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie das Naabtalcenter liegen praktisch vor der Tür. Nur wenige Gehminuten entfernt bietet das Bulmare-Erlebnisbad Spaß, Sport und Entspannung für Familien, Paare oder Singles. Burglengenfeld ist besonders familienfreundlich: Es gibt Kinderkrippen, Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und Realschulen und ein Gymnasium, ergänzt durch Ganztags- und Mittagsbetreuungen. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet - von Fach- und Hausärzten bis hin zur Asklepios-Klinik. Regensburg ist über die A93 in 20 Minuten erreichbar, zusätzlich bieten die Buslinien 41 und 42 eine direkte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 7.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) zeitnah beantwortet werden können.
Unsere weiteren zahlreichen Angebote finden Sie unter www.swims.de
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
