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Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

A 6215 Achenkirch A 6215 Achenkirch Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert, Einbauküche, Dielenboden
700.000 € 
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
700.000 € 
Kaufpreis
196 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
450 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
700.000 €
3 Stellplätze, je
20.000 €

3,60% inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Online-ID: 2zy9x49
Referenznummer: 6920-AW

Zweifamilienhaus
Baujahr: 1972

  • Zustand: saniert
  • voll unterkellert
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab vermietet

  • 3 Stellplätze
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat
  • Ausstattung: Standard
  • Haustiere erlaubt
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
123,09 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 5.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR

+ 2 Wohneinheiten
+ Dachausbau möglich und vorbereitet
+ separates Apartment mit Bad
+ Gartenhaus
+ Kaminofen in beiden Wohnungen
+ EG: Eichendielen in der Küche
+ EG. Fliesen im Wohnzimmer
+ EG: Laminat in den restlichen Räumen
+ EG: Bad mit Dusche und Badewanne
+ OG: Dielenboden aus Lärchenholz
+ OG: Einbauküche
+ OG: alle Bäder und Böden wurden 2016 saniert
+ Gartennutzung für alle Parteien
+ Terrasse mit Süd/Ost Ausrichtung
+ Sonnenmarkise auf der Terrasse
+ Lärchenholzfenster aus 2015
+ Einzelgarage ca. 20 m², € 20.000,-
+ 2 Außenstellplätze
+ komplette Dämmung der Außenwände OG und DG sowie des Dachstuhls
+ Sanierung der gesamten Elektrik und der Wasserleitungen: 2017
+ Anschluss an den öffentlichen Kanal: 2009
+ Erneuerung der Heizung: 2009

Ihr Investment - Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Am Ortsrand von Achenkirch finden Sie in absolut ruhiger Südlage ein gemütliches Zweifamilienhaus mit einem beschaulichen Garten. Hier kann man die Seele baumeln lassen und den Sommer genießen.
Das Haus besteht aus zwei eigenständigen Wohnungen mit einem zusätzlichen 1 Zimmer Apartment.
Durch einen gemeinsamen Eingang gelangt man durch die Diele in die abgeschlossene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Ausgang in den schönen Garten. Die Diele führt einen über eine Treppe ins Obergeschoss mit zwei Balkonen, welche man von allen Räumen betreten kann. Ein Kaminofen unterstreicht jeweils in beiden Wohnungen den gemütlichen Charakter des Hauses.
Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Obergeschoss sind derzeit vermietet. Der Ausbau des Dachgeschosses einschließlich der Dachgauben wurde bereits angefragt und ist möglich, wodurch sich eine vollwertige zusätzliche Wohnung mit ca. 72 m² Wfl. generieren lässt.
Das Haus ist voll unterkellert, und bietet genügend Staumöglichkeit für alle Parteien.

Der uns vorliegende Energieausweis ist nicht aktuell. Aufgrund der diversen Sanierungen, hat sich der Energiebedarf des Hauses einschließlich der Energieeffizienzklasse verbessert.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist gut vermietet. Das Apartment sowie die Wohnung im 1.Obergeschoss sind frei.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2025.
Endenergiebedarf beträgt 123.09 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag im Bieterverfahren angeboten.

Der Verkauf erfolgt nach Höchstgebot, Eigentümerzustimmung vorausgesetzt. Das Angebot ist freibleibend. Der angegebene Kaufpreis ist das Mindestgebot.
Nach Prüfung des Exposés mit den Eckdaten und Adresse stehen wir jederzeit gerne für persönliche Termine vor Ort zur Verfügung. Bei weiterem Interesse werden Ihnen die näheren Unterlagen zur Verfügung gestellt und Sie können ein schriftliches Kaufpreisangebot abgeben.
Jeder, der ein Gebot abgegeben hat, wird von uns zeitnah über den Eingang neuer Angebote informiert und kann je nach eigener Interessenslage reagieren.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,60 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.


Wohnflächenaufschlüsselung:

EG:
+ Diele: ca. 8,94 m ²
+ Küche: ca. 14,64 m²
+ Wohnzimmer: ca. 15,91 m²
+ Bad: ca. 8,17m²
+ Schlafzimmer: ca. 17,00 m²
+ Flur: ca. 5,44 m²
+ Büro: ca. 6,42 m²
+ Terrasse 1/2: ca. 12,00 m²
#
OG:
+ Diele: ca. 8,95 m²
+ Küche: ca. 9,69 m²
+ Bad ca. 4,91 m²
+ Wohnzimmer: ca. 17,00 m²
+ Schlafzimmer 1: ca. 15,91 m²
+ Schlafzimmer 2: ca. 14,64 m²
+ Flur: ca. 5,44 m²
+ Balkon 1: ca. 7,92 m² 1/2 3,96 m²
+ Balkon 2: ca. 13,71 m² 1/2 6,85 m²
+ separates Apartment mit Bad: ca. 19,59 m²

DG: Nutzfläche: 125,17 m²

KELLER: ca. 101,26 m²
+ 3 Kellerräume
+ Heizung

GARAGE: ca. 16,66 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 196,00 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 431,00 m²
Gesamtfläche: ca. 431,00 m²

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Tirol, 3 Etagen

Lage

A 6215 Achenkirch

Umzugskosten berechnen

Die Gemeinde Achenkirch liegt 916 m über dem Meeresspiegel direkt am Achensee in Österreich im Bundesland Tirol.
Der Achensee ist Tirols größter See, und liegt eingebettet in eine faszinierende Berglandschaft des Karwendel - und Rofangebirges.
Hier spürt man tatsächlich einen Hauch maritimen Flairs.
Das kristallklare, türkisfarbenes Wasser des Sees hat fast Trinkwasserqualität und ist ein Eldorado für jeglichen Wassersport. Ob Sommer oder Winter - hier kommt wirklich jeder auf seine Kosten. Wintersportler finden ganz in der Nähe 4 Skigebiete mit insgesamt 54 km Pistenkilometern und zahlreiche Langlaufloipen rund um den See (200 km). Das Skigebiet Christlum ist unmittelbar im Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Im Sommer eröffnet einem ein grenzenlos erscheinendes Netz an Wanderwegen, Berg - und Mountainbike-Routen. Auch das Golferherz kommt in Achenkirch nicht zu kurz. Der öffentliche Golfplatz befindet sich direkt am Ortsrand.
Die Entfernung von Achenkirch nach München beträgt 85 km, und nach Innsbruck sind es lediglich 60 km. Der Verkehrsverbund Tirol ermöglicht regelmäßig einen Anschluss an das Schiennetz der Bahn im nahegelegen Jenbach.
Neben Kindergärten, der Volksschule und der neuen Mittelschule in Maurach, gibt es hier eine perfekte Infrastruktur für Familien.
Zum Schluss sei noch auf die Kulinarik der Spitzenklasse im Ort hingewiesen. Egal ob man sich mit Tiroler Schmankerln oder der Gourmet-Küche verwöhnen lassen möchte, in Achenkirch findet jeder etwas für seinen Geschmack.

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