Wohnung zum Kauf

451888 €451.888 €

5.353 €/m²

3 Zimmer  •  84,4 m²

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Belgrad Waterfront (11000)

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BW Emerald A305 - Diskreter Luxus im Herzen der Geschichte

Ein Boutique-Wohngefühl auf höchstem Niveau - zwischen dem Fluss, dem Kalemegdan und dem zukünftigen Belgrad.
Willkommen in einer der exklusivsten Adressen von Belgrade Waterfront - BW Emerald, ein architektonisches Juwel im sogenannten Heritage District. Dieses elegante, nur vierstöckige Gebäude mit insgesamt 78 Wohneinheiten bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre, gepaart mit urbaner Raffinesse und unmittelbarer Nähe zu historischen Wahrzeichen wie der Geozavod-Gebäude, dem Bristol Hotel und der Festung Kalemegdan.

Die Einheit A305 ist eine luxuriöse Zwei-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf passives Einkommen eine exzellente Gelegenheit darstellt. Mit großzügigem Grundriss, durchdachtem Design und höchstem Wohnkomfort steht diese Wohnung sinnbildlich für eine zukunftssichere Wertanlage in der prestigeträchtigsten Gegend Belgrads.

Wohnungsdetails - A305:

.Zwei Schlafzimmer
.Wohnfläche: ca. 84,41 m²
.Terrasse 1: ca. 7,00 m²
.Terrasse 2: ca. 3,03 m²
.Gesamtfläche: ca. 94,44 m² (netto)
.Zwei Bäder (davon eines en suite), zusätzliches Gäste-WC
.Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
.Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche
.Zwei Terrassen mit Nordost-Ausrichtung und Blick auf
Altstadt & Kalemegdan
.Deckenhöhe: 2,80 m
.Hochwertige ALU-Fenster
.Fußbodenheizung & Multi-Split-Klimasystem
.Bezugsfertig: Mitte 2028
.Flexible Bezahlung: 7 zinsfreie Raten nach Bauphasen

Gebäude-Highlights:

.Boutique-Gebäude mit nur 4 Stockwerken & 78 Einheiten
.Spa-Zentrum mit Innenpool, Sauna & Fitnessraum
.Privater Gartenhof mit Spazierwegen und Ruhezonen
.24/7 Rezeption & Sicherheitsdienst
.Pet-Friendly Bereich & Abstellraum für Fahrräder/Kinderwägen
.Tiefgarage mit 141 Stellplätzen (optional verfügbar)
.Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss

Lage - Prestige & Lebensqualität vereint:

.Direkt an der Sava-Promenade
.1 Min. zur zukünftigen Metrostation (Savski trg)
.5 Min. zur Festung Kalemegdan & Knez Mihailova
.Nähe zu Schulen, Kindergärten, Parks, Restaurants, Museen und Supermärkten
.Infrastrukturell optimal angebunden - E-75, Flughafen, Öffis
BW Emerald A305 ist mehr als eine Wohnung - es ist ein stilvolles Investment in eine sichere, wachstumsstarke Zukunft.
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BW Emerald A305 - Prestige, Privacy & Long-Term Value in One Address

A rare low-rise luxury residence in the most prestigious part of Belgrade Waterfront.
BW Emerald rises just steps from the riverbank, behind the historic Geozavod building and Bristol Hotel, offering residents the rare privilege of heritage charm combined with modern luxury. Located in the Heritage District, it provides a truly boutique living experience with only 78 units across four floors, designed for those who demand the finest in architecture, surroundings, and lifestyle.

Unit A305 is a two-bedroom apartment with two terraces and a stunning northeast-facing view of Old Belgrade and the Kalemegdan Fortress. It offers a perfect layout for both living and rental investment, with high natural light, excellent flow, and contemporary finishes.

Apartment Specifications - A305:

.Two bedrooms
.Internal area: approx. 84.41 m²
.Terrace 1: approx. 7.00 m²
.Terrace 2: approx. 3.03 m²
.Total net area: approx. 94.44 m²
.Two bathrooms (one en-suite), separate WC
.Laundry/storage room
.Open-plan living room with dining and kitchen
.Two terraces with northeast views toward Kalemegdan
.Ceiling height: 2.80 m
.ALU joinery, underfloor heating & multi-split air conditioning
.Expected handover: mid-2028
.Payment plan: 7 interest-free installments aligned with construction stages

Building Amenities:

.Boutique low-rise building - only 4 floors, 78 apartments
.Indoor spa: pool, sauna, gym
.Private green courtyard with walking paths
.24/7 concierge & security
.Pet-friendly area, storage for bikes & strollers
.Underground garage: 141 parking spots (optional)
.Ground-floor retail & cafes

Location Benefits:

.Direct access to Sava Promenade
.Walking distance to future metro (Savski trg), Kalemegdan, and Knez Mihailova
.Near schools, kindergartens, restaurants, markets & museums
.Close to public transport, E-75 highway & Nikola Tesla Airport
Whether for elegant city living or reliable passive income, BW Emerald A305 is the ultimate smart-luxury choice in Belgrade's most desired quarter.
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BW Emerald A305 - Luksuz, lokacija i investicija sa sigurnom buducnoscu

U samom srcu prestiznog Heritage District-a, tamo gde proslost i buducnost Beograda zive u savrsenoj harmoniji.
Stan A305 u zgradi BW Emerald nalazi se u najekskluzivnijem delu Beograda na vodi, odmah iza Geozavoda i hotela Bristol, na svega nekoliko koraka od recne promenade i Kalemegdana. Zgrada sa samo 4 sprata i 78 stanova pruza vrhunski komfor, diskreciju i istinski osecaj privatnosti - osmisljena za one koji traze vise od kvadrature.

Stan je dvostrano orijentisan, sa dve terase, izvanrednim rasporedom i povrsinom od 94,44 m². Idealan je i za sopstveni zivotni prostor i kao dugorocna investicija sa visokom traznjom za izdavanje.

Kljucni podaci - stan A305:

.Dve spavace sobe
.Povrsina stana: ca. 84,41 m²
.Terasa 1: ca. 7,00 m²
.Terasa 2: ca. 3,03 m²
.Ukupna povrsina: ca. 94,44 m² (neto)
.Dva kupatila (jedno master en-suite), dodatni toalet
.Veseraj / ostava
.Otvoren dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom
.Dve terase sa pogledom na Kalemegdan i stari grad
.Visina plafona: 2,80 m
.ALU stolarija, podno grejanje, multi-split klima
.Rok zavrsetka: sredina 2028.
.Plan otplate: 7 rata bez kamate tokom gradnje

Sadrzaji zgrade:

.Niskospratna luksuzna zgrada - 4 sprata, 78 jedinica
.Spa centar sa zatvorenim bazenom, saunom i teretanom
.Privatno dvoriste sa setalistima i zelenilom
.24/7 recepcija i obezbedenje
.Pet zona i ostava za bicikle i kolica
.Podzemna garaza sa 141 mestom (doplatno)
.Lokali i kafici u prizemlju

Lokacija - privilegija bez kompromisa:

.Odmah pored Sava Promenade
.1 minut do buduce metro stanice (Savski trg)
.5 minuta do Kalemegdana i Knez Mihailove
.U blizini skola, vrtica, restorana, kulturnih centara i supermarketa
.Izlaz na autoput i blizina aerodroma
BW Emerald A305 je savrsena sinergija luksuza, funkcionalnosti i sigurne investicije u najvrednijoj zoni Beograda.
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