Wohnung zum Kauf

399000 €399.000 €

3.439 €/m²

3 Zimmer  •  116 m²

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West, Kassel (34119)

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Kurzbeschreibung +++ Juwel in Bestlage Kirchweg Objekt Hiermit bieten wir Ihnen diese einzigartige und wunderschöne Stilaltbauwohnung mit Charme und Geschichte zum Selbstbezug. Bequem liegt unsere Wohnung im Hochparterre eines ab 2009 umfangreich renovierten Mehrfamilienhauses mit 19 Einheiten und begeistert durch ihre ca. 3,80 m hohen Decken, die den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit und Helligkeit verleihen. Überarbeitete Original-Innentüren, kunstvoller Stuck und edles Parkett und schöne Dielen unterstreichen den einzigartigen Altbaucharakter.
Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusammen mit dem zeitgemäß ausgestatteten Duschbad einen gelungenen Kontrast zum historischen Flair. Auf drei Zimmer, Küche, Bad sowie eine praktische Abstellkammer verteilt, entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept.
Besondere Highlights sind der Kaminofen im Wohnzimmer und die Loggia, die direkt von hier betreten werden kann - perfekt, um erholsame Momente bei einem Glas Wein zu genießen! Der an die Loggia angrenzende Vorgarten ist der Wohnung durch ein Sondernutzungsrecht zugeordnet. In der Teilungserklärung ist zudem festgelegt, dass der jeweilige Eigentümer das Recht hat, einen altersgerechten, barrierefreien Zugang zu schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten, praktischen Kellerraum.

Nachstehend haben wir für Sie die wichtigsten Informationen zur Historie und Architektur des Gebäudes zusammengestellt:
Das eindrucksvolle Mehrfamilienhaus mit vier Geschossen, welches auf einem 1201 m² großen Grundstück steht, wurde im Jahre 1912 von dem Bauunternehmer Carl Elbe errichtet, der es zugleich als repräsentativen Firmensitz nutzte. Schon beim ersten Blick beeindruckt das Gebäude durch seine großzügige, symmetrische Architektur und seine elegante Putzfassade. Die beiden Risalite mit geschwungenen Giebeln verleihen der Fassade eine markante Präsenz. Ein durchlaufendes Vordach verbindet sie auf Höhe des dritten Obergeschosses und dient zugleich als stilvolle Brüstung für die Balkone und Loggien im Dachgeschoss. Der dazwischen aufgespannte Korbbogen ist ein außergewöhnliches architektonisches Detail, das dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter gibt.
Besonders einladend wirkt die repräsentative Eingangssituation: halbsäulenflankiert, mit gesprengtem Giebel gekrönt - ein echtes Statement der Baukunst jener Zeit. Abgerundet wird das Bild durch die originale Vorgarteneinfriedung mit ihrem historischen Eisenzaun, die dem Anwesen zusätzlichen Charme verleiht. Auch die Rückseite überzeugt mit architektonischem Anspruch: Ein mittig angesetzter Hinterhausflügel mit halbrundem Treppenturm setzt die stilvolle Gestaltung fort und macht das Haus zu einem harmonischen Gesamtensemble.
Dieses Gebäude verbindet Geschichte, repräsentative Architektur und unverwechselbare Ausstrahlung - ein wahres Schmuckstück, das heute wie damals für Qualität und Prestige steht.

Aktuell wird das Haus noch über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Umstellung auf praktische Fernwärme ist bereits veranlasst und wird vorraussichlich im 2. Quartal 2026 abgeschlossen.

Die Wohnung ist bereits leer geräumt und kann zeitnah an Sie übergeben werden!

Sonstiges Das Wohnhaus ist gemäß § 2 Abs. 3 in Verbindung mit § 16 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) als Einzelkulturdenkmal in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen. Damit unterliegt das Gebäude den besonderen Schutz- und Erhaltungsvorschriften des HDSchG. Bauliche Veränderungen, Instandsetzungen oder Modernisierungen bedürfen daher der vorherigen Abstimmung und Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde.

Alle Angaben, Daten und Informationen in unserem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Wir möchten in diesem Zusammenhang auf Folgendes hinweisen:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Größen- und Flächenangaben sind ohne Gewähr, da sie auf Informationen basieren, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird daher ausgeschlossen.

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Exposé dient ausschließlich der allgemeinen Information. Es stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass mit der Kontaktaufnahme oder Besichtigung keinerlei Rechte oder Ansprüche auf die Immobilie entstehen.

Verbindlichkeit von Vereinbarungen:
Alle Vereinbarungen, Zusicherungen und Vertragsdetails bedürfen der Schriftform und einer vertraglichen Regelung zwischen den Parteien.

Besichtigung und Prüfung:
Wir empfehlen ausdrücklich eine persönliche Besichtigung der Immobilie sowie eine eigenständige Überprüfung der Angaben durch den Interessenten oder einen (Bau)Sachverständigen, Gutachter o.ä.
Außenbesichtigungen möchten Sie bitte diskret und ohne Betreten des Grundstückes durchführen. Innenbesichtigungstermine werden gern nach vorheriger Absprache über unser Büro vereinbart.

Datenschutz:
Mit der Nutzung dieses Exposés stimmen Sie der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen zu.

Käuferprovision:
Die Käuferprovision in Höhe von 2,975 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Umsatzsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Wohnung ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt rechtskonform nach § 656c BGB, wobei hier die Courtage für Käufer und Verkäufer paritätisch in gleicher Höhe vereinbart ist. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m², Bundesland: Hessen, 5 Etagen, modernisiert: Fernwärmeanschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen