5 Zimmer • 152 m² • 300 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
118000 €118.000 €
776 €/m²
5 Zimmer • 152 m² • 300 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Historisches Stadthaus im Herzen von Pappenheim – Originalsubstanz trifft Potenzial
Hinweis zur Grundstücksverbindung
Bitte beachten Sie, dass eine direkte Grundstücksverbindung zwischen der Deisingerstraße 23 sowie den Objekten Graf-Carl-Straße 20 und 23 besteht. Die Verbindung verläuft entlang der gesamten Grundstückslänge und schafft dadurch eine besondere räumliche Einheit der Areale.
In Verbindung mit dem ebenfalls angebotenen Denkmalschutzobjekt mit Nebenhaus ergeben sich hierdurch zusätzliche Perspektiven und vielfältige Nutzungs- beziehungsweise Entwicklungsmöglichkeiten bei einem möglichen Gesamterwerb der Objekte.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnaufteilung auf Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Ein Keller ist nicht vorhanden. Zusätzlich bietet ein großzügiger Dachboden weitere Nutz- und Ausbaureserven. Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Da kein Denkmalschutz besteht, können Umbau- und Sanierungsmaßnahmen flexibel umgesetzt werden.
Bereits vorhanden ist eine moderne Einbauküche. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002.
Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befindet sich ein schöner Garten mit gesicherter Zufahrt – ideal als geschützter Familienbereich, für Freizeit oder Gartenliebhaber. Zwei sanierungsbedürftige Schuppen bieten zusätzliche Abstellflächen sowie Potenzial für Werkstatt, Hobby oder Lager.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die den Charakter historischer Häuser schätzen und ein Zuhause mit Geschichte, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
frei ab 01.09.2026
300 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
DSL-Anschluss
Blick zum Innenhof
teilweise möbliert
ausbaufähiges Dach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
118000 €118.000 €
776,32 €/m²
Provision für Käufer
zuzüglich 3,57% Provision incl. MWST
Geschätzte Gesamtkosten
128.703 €1
Kaufpreis
118.000 €
Kaufnebenkosten
10.703 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.770 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
4.130 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.213 €
Grundbucheintrag (0,5%)
590 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Deisingerstraße 23, Pappenheim (91788)
Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Pappenheim – einer der charmantesten Kleinstädte im Naturpark Altmühltal. Die Lage überzeugt durch ihren besonderen Mix aus historischem Ambiente, naturnahem Wohnen und einer guten Grundversorgung im Alltag. Die liebevoll erhaltenen Gassen, denkmalgeschützten Gebäude und die Nähe zur imposanten Burg verleihen dem Umfeld einen einzigartigen Charakter.
Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. In der Altstadt und Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bäckereien, Apotheke sowie weitere Nahversorger. Auch ein Supermarkt wie EDEKA Pfaller ist schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen zu Schule und Betreuungseinrichtungen, darunter die Grundschule Pappenheim.
Die Verkehrsanbindung ist für eine Kleinstadt sehr gut: Der Bahnhof Pappenheim verbindet die Stadt mit den umliegenden Zentren wie Weißenburg, Treuchtlingen und Donauwörth. Dadurch eignet sich der Standort auch für Pendler. Über die regionalen Straßen sind zudem die Städte Nürnberg, Ingolstadt und Augsburg gut erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus zentraler Lage und hohem Freizeitwert. Die Altmühl, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die Altstadt eine ruhige und entschleunigte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.
