Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Kaminanschluss & Lift - Nähe Wiedner Hauptstraße
Ihr neues Zuhause im aufstrebenden 5. Bezirk! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung auf ca. 62 m² überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung, ihre sonnige Südost-Ausrichtung und das warme Flair klassischer Parkettböden.
Zwei helle, großzügige Zimmer, eine separate Küche, ein eigenes Vorzimmer und ein praktischer Abstellraum bieten genau den Raum, den man zum Wohlfühlen braucht. Ein besonderes Detail: In beiden Zimmern befindet sich jeweils ein Kaminanschluss - die seltene Möglichkeit, sich mit einem Kaminofen ein knisterndes Stück Behaglichkeit ins Wohnzimmer wie ins Schlafzimmer zu holen. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigenes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Geheizt wird unkompliziert über die eigene Gastherme, der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung wird durch eine hauseigene Waschküche ergänzt.
Die Wohnung liegt im 5. Stock einer gepflegten, etablierten Wohnhausanlage mit ruhigem Innenhof - der Personenaufzug sorgt für einen bequemen, barrierefreien Zugang. Ein echtes Plus: Die Hausgemeinschaft verfügt über eine außergewöhnlich gut dotierte Reparaturrücklage - das bedeutet für Sie planbare, niedrige laufende Kosten und ein spürbar geringes Risiko unerwarteter Sonderzahlungen. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz im hauseigenen Innenhof (je nach Verfügbarkeit anmietbar) runden das Angebot ab.
Sonstige Kosten: Sanierungsdarlehen 81,19 €/Monat, bereits in den monatlichen Kosten enthalten.
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Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch.
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Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
C
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
D
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
4.661,29 €/m²
Provision für Käufer
10.404,00 € inkl. 20% USt.
Lage
Wien (1050)
Die Lage ist ein echter Trumpf: zentral in Margareten, fußläufig zur Wiedner Hauptstraße und zum Verkehrsknoten Matzleinsdorfer Platz, dazu Straßenbahn (1, 6, 18, 62), Badner Bahn, U4 und mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäcker und Banken - alles bequem zu Fuß erreichbar. Urbanes Leben mit kurzen Wegen, und doch im ruhigen Hof ein Rückzugsort vom Stadttrubel.
Pilgramgasse (U2/U4): Liegt am nördlichen Rand des Bezirks. Hier entsteht der große Knotenpunkt zur bestehenden U4. ?Reinprechtsdorfer Straße (U2): Das wird die neue "Bezirks-U-Bahn-Station" mitten in Margareten. Die Station wird im Kreuzungsbereich Reinprechtsdorfer Straße / Siebenbrunnengasse gebaut. Eingänge wird es unter anderem am Siebenbrunnenplatz und in der Bacherplatz-Gegend geben - das ist der absolute nächste U2-Zugang für die Stolberggasse (nur wenige Gehminuten entfernt).
Dauer ca. 2 bis 3 Jahre. Spätestens 2030 wird die U2/U5 in Betrieb genommen werden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Bundesland: Wien
