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Die immense Freiheit - Edel-Loft-Penthouse in Toplage Salzburg Aigen

5020 Salzburg Aigen 5020 Salzburg Aigen Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug, Dielenboden, Zentralheizung
1.800.000 € 
Kaufpreis
179,09 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
1.800.000 € 
Kaufpreis
179,09 m²
Wohnfläche (ca.)
3
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.800.000 €

3 % zuzüglich 20 % Ust. inkl. MwSt.

Online-ID: 2x77344
Referenznummer: MR 3102020

Loft
2. Geschoss

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • offene Küche
  • barrierefrei
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Kelleranteil

Baujahr 2006

  • Personenaufzug
  • 3 Stellplätze
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  • Energieträger: Gas
  • offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweis
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse G
65,00 kWh/(m²·a)

3 Tiefgaragenstellplätze

- Eichendielen
- Holztrittstufen
- Granitboden im Koch- und Essbereich sowie in den Bädern/WC
- Regina-Küche m. hochwertigen E-Geräten u. Steinarbeitsplatte
- elektrische Jalousien an allen Fenster-/Türfronten
- Alarmanlage
- Kabel-TV
- Fußbodenheizung (auch im Kellerraum)
- Gaszentralheizung
- ca. 22 m² Terrasse und 2 Balkone mit je ca. 7 m² auf der Wohnebene
- auf der Galerieebene 2 Terrassen mit je ca. 13,3 m²
- Wohnebenen: gesamtes 2.OG und darüberliegende Galerieebene
- privater Hauseingang, privater Lift und Stiege,
- 2 (-3) Schlafzimmer, 3 Bäder, großer wohnlicher Kellerraum

Der riesige, hohe und lichtdurchflutete Wohnraum, sowie das damit verbundene Gefühl von Freiheit, verleiht diesem loftartigen Penthouse ein Novum an Wohngenuss in vollendeter Form.

Auf der gesamten oberen, 2. Etage befindet sich diese Wohn/Loft/Penthouse-Liegenschaft mit darüberliegender Galerieebene.

Ein hohes Maß an Privatheit bietet der private Eingang mit Stiegenaufgang und dem privaten Lift der von der obersten Wohnebene bis in die Kelleretage führt.

Auf 72,85 m² Wohnbereich befinden sich die offene, elegante Markenküche mit Kochinsel, ein großzügiger Essplatz und der Wohnbereich mit offenem Kamin.
Die angrenzende großzügige Süd-Terrasse lädt zum Seele baumeln ein.

Erholsame Nächte finden Sie im gemütlichen Schlafzimmer mit davorliegendem Schrankbereich. Das offene elegante Bad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, Dusche und separatem WC liegt in diesem Privatbereich.

Ein weiteres großes Zimmer mit Westbalkon kann als Kinder/Gästezimmer uvm. genutzt werden. Angrenzend ein geschmackvolles Duschbad.
Ein Abstellraum/Speise, der Garderobenbereich und das Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumprogramm.

Ein besonderes Highlight ist die darübergelegene Galerie-Etage, die rund um den Wohnbereich führt. Diese ist von der Wohnebene aus über eine Stiege zugänglich. Hier genießen Sie den offenen Bereich der als Rückzugsinsel oder als Büro Nutzung findet. Auf Wunsch kann hier ein eigener geschlossener Raum mit ca. 20 m² entstehen. Eine weitere Nasszelle kann hier ebenfalls ergänzt werden. Zudem befinden sich auf der Galerieebene zwei Sonnenterrassen die einen herrlichen Ausblick gewähren.

Der XL Kellerraum ist wohnlich ausgebaut und eignet sich als Hobbyraum, Fitness/Saunabereich. Zudem sind Duschbad und ein Waschmaschinenanschluss hier situiert. Weiters befindet sich in der Kelleretage ein Abstellbereich unter der Stiege sowie angrenzend der Ausgang zur Tiefgarage.

Drei Tiefgaragenstellplätze stehen für Ihre PKW´s bereit.

Nutzfläche: 50,58 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,70 m², Bundesland: Salzburg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.10

Lage

5020 Salzburg Aigen

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Salzburgs erstklassiger Stadtteil Aigen:
Eine der begehrtesten Wohnlagen im Südosten von Salzburg. Die Villenlage mit malerischer Landschaft und großzügigen Grünflächen bietet einen Mehrwert an Wohngenuss.
In Aigen entstanden zwischen 1850 u.1914 prächtige Villen mit großen Parkanlagen, wie z.B:
- Villa Walburga bzw. Lambert (erbaut 1863), die heutige Trapp-Villa, bekannt durch Sound of Music und die Familie Trapp die in dieser Villa bis zu Ihrer Emigration wohnte.
- Villa Grünbichlhof (erbaut 1855)
- Villa Schmederer (erb. 1887),
- Villen Honsig und Erlenburg uvm.
- Schloss Aigen mit seiner prachtvollen Allee und dem herrlichen Grünareal

Die Aigner Kirche vorerst gotisch und 1691 barockisiert; 1717 folgte der erste barocke Hochaltar. Die Orgel gilt in der Salzburger Orgellandschaft als Rarität.

Im Naturpark Aigen wurden von 2016 bis 2018 alte Weganlagen, die Einblick in die historische Nutzung bieten, erneuert sowie besondere Aussichtslagen freigelegt.
Freizeit, Sport und Erholung im direkten Umfeld und die Altstadt auf kurzen Wegen erreichbar.
Beste Infrastruktur: mit Busanbindung, Nahversorger udgl sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bahnanschluss ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Zum Autobahnanschluss Salzburg Süd fahren Sie in ca. 8 Minuten.

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