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Sonnige 2-Zimmer Anleger-Gartenwohnung im Herzen von Raaba

8074 Raaba Grambach 8074 Raaba Grambach Zur Karte
Terrasse, Garten, Kelleranteil, barrierefrei, Personenaufzug
172.800 € 
Kaufpreis
56,79 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
172.800 € 
Kaufpreis
56,79 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
172.800 €

Provisionsfrei für den Käufer! inkl. MwSt.

Online-ID: 2zvzg46
Referenznummer: 20130560

Etagenwohnung
frei ab Frühjahr 2022

  • Garten, Terrasse
  • barrierefrei
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Haustiere erlaubt

Baujahr 2020

  • Personenaufzug
  • Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse A+
24,50 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A+
0,67 kWh/(m²·a)

Einige Details zur Ausstattung:
- Parkettböden Eiche natur
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Lüftungsanlage
- Außenjalousien/Raffstores, Bedienung mittels Schalter
- Bad und WC: Feinsteinzeugplatten 30x60cm
- Loggien, Terrassen: Feinsteinzeug 60x60cm
- Lift (8 Personen)
- Gemeinschafts-HD Sat Anlage

Alle weiteren Details können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen, welche wir Ihnen gerne übermitteln.

Der Wohnpark Raaba entsteht mitten im Zentrum des Ortsteils Raaba der Marktgemeinde Raaba-Grambach. Im zweiten Bauabschnitt werden momentan vier Häuser mit insgesamt 118 hochqualitativen Wohnungen errichtet und mit Frühjahr 2022 fertig gestellt.

Die abgebildete Wohnung Top 2 im Haus 5 ist im Erdgeschoss gelegen und verfügt über 56,79m² Wohnfläche und ca. 19,44m² Terrasse und ca. 41,92m² Garten. Zudem hat sie eine perfekte südliche Ausrichtung!

Kaufpreis Endnutzer: € 193.500,-
Kaufpreis Anleger: € 172.800,- exkl. 20% USt
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!

Die parkähnliche, naturnahe Anlage wird mit einer Tiefgarage versehen die unter allen Häusern optimal erreichbare Parkplätze gewährleistet. Die Durchwegung im Gelände wird als Geh- und Radwegenetz großteils frei von PKW-Verkehr gehalten.

Die Wohnhäuser werden nach dem neusten Stand der Bautechnik und Bauphysik errichtet.
Die Betriebs- und Heizkosten werden durch die Bauweise und die Ausstattung minimiert.
Die gesamte Ausstattung weist eine professionelle, gehobene Qualität auf, die für jahrzehntelange Nutzungsdauer konzipiert ist.
Sonderwünsche hinsichtlich der Raumaufteilung, der Oberflächen oder der Ausstattung, wie z.B. Klimatisierung werden in gemeinsamer Abstimmung gerne umgesetzt.

Auf Wunsch übermitteln wir Ihnen gerne umfangreiche Informationen zum Projekt!

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 56,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,44 m², Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Lage

8074 Raaba Grambach

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Die Erreichbarkeit mit PKW und öffentlichem Verkehrsmittel ist ideal.
Die Autobahnabfahrt Graz-Puchwerk ist zwei Auto-Minuten entfernt, die Bus- und Bahnhaltestellen sind in zwei Minuten zu Fuß erreichbar und befinden sich in der günstigen Grazer Zentralzone 101.
Die Bahnlinie S3 benötigt zum Einkaufszentrum Murpark 3 Minuten und zum Hauptbahnhof Graz 16 Minuten. Der Flughafen Graz Thalerhof ist mit dem Auto in ca. 13 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur rund um den Wohnpark ist ausgezeichnet: Sämtliche Wege des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden.

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