Mehrfamilienhaus im Zentrum von Amstetten zu kaufen

Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung, WG geeignet
€ 599.000
Kaufpreis
254 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
589 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 599.000

3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Online-ID: 2YWTB4Q
Referenznummer: O2100144528

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1925
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
  • voll unterkellert
  • Garten
  • 5 Stellplätze
  • Bad mit Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • WG-geeignet
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
C
86,00 kWh/(m²·a)

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung


Verhandlungsbasis

mit Pool und Garten, Platz für Sommerküche

Dieses Objekt befindet sich im Stadtzentrum von Amstetten (24.000 Einw.)
nähe des Hauptplatzes, welcher zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist.
Sie erreichen das Objekt in nur wenigen Autominuten von der Autobahnabfahrt Amstetten West.
Amstetten ist eine der kaufkraftstärksten Gemeinden in NÖ.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine kleine Gartenfläche. Es sind ebenfalls
4 Garagenplätze vorhanden.

Lage: Beste und zentrumsnahe Wohnlage in Amstetten. Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Grundstücksfläche: ca. 589 m²
Wohnnutzfläche: ca. 254 m²
Objektzustand: gut / brauchbar
Zur Eigennutzung oder Teilvermietung ideal
Wohnfläche pro Wohneinheit:
Top EG 1- WFL ca. 25 m²
Top EG 2- WFL ca. 62 m²
Top 1.Stk 3- WFL ca. 33 m²
Top 1.Stk 4 - WFL ca. 64 m²
Top DG 5- WFL ca. 70 m²
Top zugehörig 5 - Pool, Garten etc

Rohertrag bei Vollvermietung im Monat € 2 191,00 netto
Rohertrag bei Vollvermietung im Jahr € 26 290,00 netto
Basis 8,49 €/m² exklusive Garagen, Pool , Gartennutzung
Restnutzungsdauer: 65 Jahre
Kapitalisierungszinssatz 3% oder mehr

Kaufpeis: € 599.000,00


Heizwärmebedarf: 86 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Attraktiver Ertrag mit neuwertiger Anlage mit 5 Wohnungen!
 Haus mit Garten, attraktive Wohneinheiten!
 Überschaubares Anlageobjekt
 geringstes Leerstandsrisiko
Von Amstetten aus sind Haag - Steyr und Linz in wenigen Minuten erreichbar!

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716
j.sieber@immo.express

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Besichtigungen auch ab 18:30 bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Rechtliche Info
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis
zum Verkäufer
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als
Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter
verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte
des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber
dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet, bei
Ungereihmtheiten Auskunft geben zu müssen, an welche
Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden
vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen
als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich und dadurch entfällt das Ausfüllen von
"Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen
Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte
Informationsseite
eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen
zukommen können zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse
(Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ
und Ort) sowie Telefonnummer und E-mail Adresse.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des
Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr.
33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden
können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser
sofortiges Tätigkwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte
(§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden.

Garage vorhanden, Gesamtfläche: 476,00 m², Sonstige Fläche: 124,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Gartenfläche: 200,00 m², Kellerfläche: 98,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.2, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.5

Lage

Nähe Hauptplatz

Anbieter dieser Immobilie

Immoexpress KG

Hämmerlegasse 4
1100 WIEN

Herr Josef Sieber

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