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Sonnig gelegenes Wohnhaus mit Pool, Gartenhaus und Garage in wunderschöner Panoramalage

9500 Villach 9500 Villach Zur Karte
Balkon, Terrasse, Zentralheizung
468.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.101 m²
Grundstücksfl. (ca.)
468.000 € 
Kaufpreis
260 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.101 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
468.000 €

Online-ID: 2ybb54e
Referenznummer: H-VS-36

  • Balkon, Terrasse
Stromanbieter wechseln
  • Energieträger: Öl
  • offener Kamin, Zentralheizung

1 Stellplatz
2 Tiefgaragenstellplätze

Beschreibung: Hier bieten wir Ihnen ein um 1969 in solider und moderner Massivbauweise errichtetes, 2½-geschossiges Wohnhaus, das sich auf dem 1.101 m² großen Grundstück mit Pool und Gartenhaus in herrlicher, relativ ruhiger Panoramalage erstreckt, an.
Der Zugang zum Wohnhaus erfolgt über einige Außenstufen entlang der Natursteinmauer. Im Bereich des Aufgangs befindet sich die Garageneinfahrt mit der etwa 10,5 m langen Tiefgarage, die in den Hang gebaut wurde.
Das Wohnhaus wurde in Hanglage errichtet und ist das Eingangs- und Kellergeschoss durch die Topografie halb eingeschüttet. Tal- bzw. eingangsseitig liegt das Gebäude aber völlig frei. Von fast jedem Winkel der Liegenschaft erstreckt sich ein sehr schönes Panorama auf die umliegende Landschaft und auf den Villacher Hausberg Dobratsch.
Das helle Raumkonzept mit dem offenen Stiegenaufgang, die großzügig bemessenen Räume, die großen Fensterflächen und die daraus resultierende optimale Tageslichtdurchflutung der Innenräume, bieten den zukünftigen Bewohnern eine ideale Voraussetzung für ein modernes, angenehmes Wohngefühl.

Grundstücksgröße: ca. 1.101 m² lt. GBA

Bauweise: Massivbauweise mit Ziegel und Betonziegel sowie Außenwärmedämmung

Geschosse: 2 1/2 inkl. ausbaubares Dachgeschoss

Wohnnutzfläche: Außenabmessung 16,05 x 13,40 m
Eingangs- bzw. Erdgeschoss ca. 130 m²
Ober- bzw. Gartengeschoss ca. 130 m²
Gesamt - ca. 260 m²

Loggia: 1 überdachte am Hauptschlafzimmer

Terrasse: 1 überdachte im Ober- bzw. Gartengeschoss

Zimmer : 4

Schlafzimmer: 3 - eines mit Loggia

Bäder: 1

WC separat: 1

Ausstattung: - teilmöbliert
- rustikale Ausstattung mit viel Holz

Heizung: - Öl-Zentralheizung (WOLF-Kessel BJ 1998, Warmwasseraufbereitung mit Öl, 10.000 Liter Stahltank)
- großer Kachelofen im Eingangsgeschoss

PKW: - Tiefgarage im Ausmaß von 10,5 Metern (für zwei PKWs);
- 1 PKW-Stellplatz vor der Garage

Energieausweis: in Arbeit

Verfügbarkeit: nach Absprache - relativ rasch

Kaufpreis: € 468.000,00

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Kärnten

Lage

9500 Villach

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Lage: Villach - Neufellach - St. Georgen - Pogöriach
Die ländliche und stadtnahe Situierung der Liegenschaft bietet Wohnkomfort in schöner, sonniger und relativ ruhiger Panoramalage mit Blick auf den Dobratsch an.
Die Innenstadt ist in etwa 5 Autominuten zu erreichen.
Die Infrastruktur in St. Georgen ist gut, in unmittelbarer Nähe befinden sich Banken, Nahversorger, das Einkaufszentrum VEZ, die Bushaltestelle, der Kindergarten, die Volks- und Hauptschule etc...
Die Umgebung bietet eine Vielfalt diverser Freizeit- und Sportaktivität. Der Naturpark Dobratsch, Heiligengeist, mit den vielen, schönen Spazier- und Wanderwegen, die von der Liegenschaft fußläufig zu erreichen sind, das nah gelegene Ski- und Wandergebiet Gerlitze, der Ossiacher und Faaker See sind nur einige der reizvollen Ausflugsziele, die die umliegende Umgebung zu bieten hat.

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