Traumhaus am Friedrichshof

Terrasse
€ 669.000
Kaufpreis
200 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
987 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
€ 669.000
Betriebskosten
€ 200

24.084,00 € inkl. 20% USt.

Online-ID: 23LRP52
Referenznummer: OBGC20211012014610578252fe658e3

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2007
  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse
  • 3 Stellplätze
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
B
25,00 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A+PLUS
0,55 kWh/(m²·a)

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

ZUM VERKAUF KOMMT EIN WUNDERSCHÖNES ARCHITEKTENHAUS IN DER NÄHE VON NEUSIEDL AM SEE.

+ das Niedrigstenergiehaus bietet Rundumblick in alle Himmelsrichtungen,

   teils in und über den eigenen Garten hinaus, teils auf Pferdekoppeln vor dem Friedrichshof.

+ Herzstück des Hauses ist ein großer Wohnbereich mit offener Küche im loftartigen Obergeschoß.

+ Hier gibt es 3 weitere Zimmer und zwei Bäder mit Ausblick ins Grüne und uneinsehbar.

+ Eine sehr große und teils als Wintergarten ausgebaute Terrasse mit eigener Stiege zum Garten bietet Platz für viele Gäste.

+ Dank elektrischem Außentor und überdachten PKW-Stellplätzen gelangt man trockenen Fusses vom Auto direkt ins Haus.

+ Im Erdgeschoß befindet sich eine auch separat zugängige Wohnung mit zwei Zimmern, Küche(nur Anschlüsse) und einem Badezimmer,

+ sowie ein großer Abstell- oder Waschraum nebst Technikraum und die Innenstiege zum Obergeschoß.

+ Darüberhinaus gibt es einen zentralen Aufzug ins Obergeschoß.

+ Der Lift und die rollstuhlgerechte Gestaltung des ganzen Hauses und die durchdachte Planung des Gartens vervollständigen das geniale Konzept des Hauses.

DER FRIEDRICHSHOF:

+ Auf dem über 20ha großen Areal vom Friedrichshof gibt es für Anwohner viele Annehmlichkeiten. Hier im Stakkato einige Highlights:

+ glasklarer Schwimmteich mit vorgelagerter Sauna, Obstgärten, großer Kinderspielplatz, mehrere Grill und Feuerstellen, Gemeinschaftsgärten für Bio-Gemüse, Fußballplatz u.v.m.

+ Das Areal wird weitestgehend Autofrei gehalten und ist mit vielen blühenden Wiesen und Wald eine Oase inmitten der Parndorfer Platte

+ Binnen 15 Minuten gelangt man mit dem PKW nach Neusiedl am See und ins Outlet Center Parndorf, die Stadtgrenze von Wien erreicht man in 40 Minuten

ZUR VEREINBARUNG EINER BESICHTIGUNG ERREICHEN SIE MICH UNTER 0699 1164 8432

IMMOBILIENTREUHÄNDER WALTER PAP EMAIL: PAP@WBIMMO.AT

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <6.000m
Apotheke <5.750m

KINDER & SCHULEN
Schule <6.250m
Kindergarten <5.750m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <5.750m
Einkaufszentrum <7.250m
Bäckerei <5.750m

SONSTIGE
Bank <5.750m
Geldautomat <5.750m
Post <5.750m
Polizei <6.750m

VERKEHR
Bus <750m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <6.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 800,00 m², Bundesland: Burgenland, 2 Etagen

Lage

Anbieter dieser Immobilie

Herr Walter Pap
staatl. geprüfter Immobilientreuhänder e.a. Immobilienmakler

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