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TULLN NÄHE!!! Tradition trifft auf Moderne! 5 Schlafzimmer! GROSSER GARTEN

3470 Kirchberg am Wagram 3470 Kirchberg am Wagram Zur Karte
Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Neubau
328.000,10 € 
Kaufpreis
189,71 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.
328.000,10 € 
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Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
k.A.
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Preise & Kosten

Kaufpreis
328.000,10 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2zuaq44
Referenznummer: OBGC20210415103514475b4a78286f6

Doppelhaushälfte
Baujahr: 2019

  • Zustand: Erstbezug, Neubau
  • Balkon, Garten, Terrasse

frei ab Frühjahr 2021

  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
  • offene Küche
  • Böden: Estrich
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum
Stromanbieter wechseln
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
31,66 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A
0,85 kWh/(m²·a)
  • Haustyp: Niedrigenergie
  • Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Auf einem HANGGRUNDSTÜCK, in einer der grandiosesten Lagen in Kirchberg am Wagram, entsteht ein Doppel Familienhaus aus Ziegeln zum Wohlfühlen! Ergänzt wird das reichhaltige Angebot durch 2 inkludierte STELLPLATZE NEBEN DEM HAUS, großzügigen Terrassen und Gartenflächen zum Spielen und Garteln. Keine andere Region in näherer Umgebung besitzt so innovative Weinproduktionen wie Kirchberg am Wagram. Interessant ist auch die Mischung von LANDSCHAFT, KULTUR UND LEBENSSTIL. Die HÜGELIGE, GRÜNE IDYLLE ist mancherorts so schön, dass sie fast schon kitschig wirkt.

 

Der Rohbau des Projekts ist bereits fertiggestellt.

Die Übergabe im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND ermöglicht Ihnen die Ausstattung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten.

EIN SCHLÜSSELFERTIGPAKET KÖNNEN WIR ÜBER EINES UNSERER PARTNERUNTERNEHMEN AUF ANFRAGE GERNE ANBIETEN!

 

Alle Geschäfte und vor allem die Natur befinden sich in komfortabler Nähe. Hervorzuheben sind neben dem nahen EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, das besondere HEURIGEN UND BUSCHENSCHANKANGEBOT. wo die GASTFREUNDSCHAFT AM WAGRAM, abseits vom Trubel und Hektik, die abwechslungsreiche Landschaft, den WEIN UND DIE REGIONALEN SPEZIALITÄTEN zelebriert werden!

 

AUSSTATTUNGSSTANDARDS:

Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige gelegt:

* ZIEGELMASSIV BAUWEISE (herrliches Raumklima und wertbeständig)
* Fußbodenheizung
* Lufwärmepumpe (Behaglichkeit und unabhängig von steigenden Gaspreisen!)
* 3 fach verglaste Kunststofffenster
* AUSSENROLLÄDEN für einen Sicht-, Sonnenschutz und Einbruchsschutz!

Aufteilung HAUS A:

ERDGESCHOSS:

* Vorraum: 6,83 m²
* Wohnküche: 45,50 m² 
* Terrasse: 21,90 m²
* Dusche/ WC: 2,80 m²
* Technik: 6,70 m²
* 2 Stellplätze: je 12,50 m²
* Der rund um das Haus verlaufende Garten.

1.OBERGESCHOSS:

* Gang: 9,52 m²
* Zimmer 1: 15,61m²
* Bad: 9,14 m²
* Zimmer 2: 14,69 m²
* Balkon 1: 6,47 m²
* Abstellraum 1: 1,71 m²
* Zimmer 3: 14,69 m²
* Abstellraum 2: 2,97 m²

DACHGESCHOSS:

* Gang: 9,22 m²
* Zimmer 1: 12,98m²
* Bad: 14,47 m²
* Zimmer 2: 16,57 m²
* Terrasse: 16,56 m²
* WC: 1,75 m²

 

Heizwärmebedarf: 31,66 kWh/(m2a), was der Klasse B entspricht.

 

KAUFPREIS:

DER VERKAUFSPREIS BELÄUFT SICH AUF € 328.000,--

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt.

 

Das Projekt zeichnet sich durch folgende Eigenschaften aus:

* WUNDERSCHÖNE LAGE MIT FERNBLICK- Genießen Sie Anerkennung und Wertsteigerung
* GROSSZÜGIGE GRUNDSTÜCKSFLÄCHEN IM EIGENTUM (300 - 570M²) - Privatatmosphäre und Gärtnerglück
* NÄHE ZU TULLN UND UMLIEGENDE GEMEINDEN
* MAXIMALE PRIVATSPHÄRE
* DURCHDACHTES RAUMKONZEPT
* FUSSBODENHEIZUNG
* KEINE DACHSCHRÄGEN - kein Raumverlust durch schräge Wände
* 2 AUTOABSTELLPLÄTZE NEBEN DEM HAUS - keine weiten Wege und unnötige Schleppereien

 

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Das Grundstück befindet sich in optimaler Lage für Ihre junge Familie. Mit dem Rad oder mit dem Auto erreichen Sie den Kindergarten, wie auch die Volksschule in 5 Minuten .

 

* Billa, Fleischhauer, Pennymarkt in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar
* Weitere Supermärkte wie Adeg, Nah&Frisch eine Imkerei in 8 Minuten mit dem Auto erreichbar
* Busstation Unterstockstall Herrengasse 803 in 4 Minuten erreichbar, Fährt den Bahnhof Kirchberg Am Wagram, Großweikersdorf, Hollabrunn an
* Bahnhof Kirchberg Am Wagram ist mit dem Auto ebenfalls nur 4 Minuten entfernt
* Die Schnellstraßen Anschlussstelle S5 ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.

 

 

DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN - GRUPPE FÜR ANLEGER:

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FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER 0699 143 243 33 ZUR VERFÜGUNG.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

_Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft._

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Meet me at the vineyard! Kirchberg am Wagram! wunderschöne Häuser

WOW- LEBEN PUR- IN KIRCHBERG AM WAGRAM! IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <2.500mApotheke <3.000mKinder & SchulenKindergarten <1.000mSchule <3.000mNahversorgungSupermarkt <2.500mBäckerei <3.000mSonstigeBank <3.000mGeldautomat <5.000mPost <1.500mPolizei <3.000mVerkehrBus <500mAutobahnanschluss <4.000mBahnhof <3.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 420,26 m², Gesamtfläche: 420,26 m², Freifläche: 230,56 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,93 m², Gartenfläche: 185,41 m², Bundesland: Niederösterreich

Lage

3470 Kirchberg am Wagram

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In der Nähe: Königsbrunn am Wagram, Krems an der Donau, S5 Richtung Krems - Tulln - St.Pölten- Wien. in 20 Minuten in Krems; in 17 Minuten in Tulln

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