Modernisiertes Reihenendhaus mit PV, Pool und Garten in attraktiver Lage
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1979 bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem 328 m² großen Grundstück ein durchdachtes Raumkonzept mit sieben Zimmern - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Lebensmodelle mit Platzbedarf.
Die Split-Level-Bauweise schafft eine offene, klar strukturierte Architektur mit spannender Raumwirkung. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre, stilvolle Wandpaneele unterstreichen den modernen Charakter. Ein offener Kamin schafft behagliche Stimmung, ergänzt durch elektrische Rollläden und zeitgemäße Smart-Home-Elemente wie Nuki-Türschloss und Bosch-Außenkamera.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein kleiner Balkon zur Straßenseite. Das 2014 modernisierte Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch und Fußbodenheizung.
Das Dachgeschoss wurde 2021 umfassend saniert, neu aufgeteilt und gedämmt. Zwei Galeriezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines ist klimatisiert.
Energetisch profitieren Sie von einer Photovoltaikanlage mit 4,1 kWp und Speicher mit 5 kWh. Die gemeinschaftlich genutzte Gasheizung versorgt die Hausreihe effizient.
Der Außenbereich wurde 2021/2022 hochwertig neu gestaltet: großzügige Terrasse, überdachte Pergola mit Beleuchtung und Musikanlage, elektrische Markise, stilvoller Garten mit Kunstrasen, neuem Holzzaun, Gartenschopf mit Werkbank sowie ein Pool mit Sandfilteranlage und Solardusche. Die Garage mit elektrischem Tor, Wallbox und zusätzlichem Stellplatz rundet das Gesamtpaket ab.
Merkmale
Bezug: Sofort
328 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
3.310,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Worblingen, Rielasingen-Worblingen (78239)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rielasingen-Worblingen, in einem überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Umfeld. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Struktur und wenig Durchgangsverkehr aus - ideal für entspanntes Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Sportvereine, Freizeitangebote und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an die B34 sowie die Nähe zur Schweizer Grenze machen den Standort besonders attraktiv für Pendler in Richtung Singen, Schaffhausen oder in die Bodenseeregion. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und grenznaher Lage sorgt für eine nachhaltig hohe Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2021
