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SmartReal: ANGEBOT DER SPITZENKLASSE !!

4293 Erdmannsdorf 4293 Erdmannsdorf Zur Karte
Garage, Stellplatz, Einbauküche, Zentralheizung
980.000 € 
Kaufpreis
450 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
115.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
980.000 € 
Kaufpreis
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Wohnfläche (ca.)
7
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115.000 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
980.000 €

3% zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision

Online-ID: 2qaa343
Referenznummer: SR1804

  • Zustand: gepflegt
  • Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Einbauküche
  • Ausstattung: teilweise möbliert, luxuriös
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Ausblick: Fernblick
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse E
180,00 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Pellets
  • Zentralheizung

In der heutig schnelllebig und berufsbedingt hektischen Zeit – braucht man ein Zuhause um wieder zur Ruhe zu finden und sich wohl zu fühlen – Natur pur aber auch Exklusivität sind hier vereint. Da die Familie ein bereits kleiners Anwesen erstanden hat und dieses weiterhin so liebevoll gepflegt werden soll - wird diese Liegenschaft weit unter seinem Wert verkauft - ein Angbot, welches Sie so schnell nicht mehr bekommen können!!!!! Ein Gutachten eines Sachverständigen liegt hier vor.

Zum Verkauf wurde uns eine faszinierende Liegenschaft der besonderen Art anvertraut - ein Sonderobjekt der Extraklasse. Das in absolut idyllischer Einzellage auf ca. 11,5 ha arrondiertem Grundstück errichtete Wohngebäude mit Wirtschaftstrakt, wurde einer umfassenden Sanierung samt großzügiger Umbauarbeiten unterzogen. Mit viel Liebe zum Detail wurde der Charakter der Liegenschaft bewahrt. In jedem der Räumlichkeiten wird Ihr Auge Besonderheiten und das Edle entdecken können, wie z.B. geschnitzte Holztram, Holztramdecken, künstlerische Leuchtkörper, Kachelofen, Luftbefeuchter aus Naturstein etc.

Der Bereich um die Hofstelle, die 1,8 ha eingezäunte, parkähnliche Anlage, bietet Ihnen über Koi-Teich, 2 Reservoirs der eigenes Quellwasser, Wasserfälle, eine Laube, Steingarten mit zahlreichen Figuren, verschiedenste Möglichkeiten zur Entspannung. Die gesamte Außenanlage wurde mit größter Sorgfalt angelegt, Sie finden hier kostbare Mammutbäume bis hin zu Ziersträuchern wie Magnolien als auch Rosen vor.

Weiterer Luxus bietet nicht nur der neu errichtete Wintergarten mit Pool samt Gegenstromanlage und Massagedüsen, sondern auch der ursprüngliche Geräteschuppen, welcher im Jahr 1993 zur Sauna mit Kaltbecken, Dampfbad, Dusche und Relax Zone umgestaltet wurde.

Auf der landwirtschaftlich genutzten Fläche finden Sie ein ca. 1,7 ha eingezäuntes Hirschgehege bzw. eine Pferdekoppel mit Futterraufe vor. Derzeit leben auf der Anlage einige Hochlandrinder. Eine Stallung mit Boxen für 4-5 Pferde ist ebenfalls vorhanden!

Die Liegenschaft wurde als Pferezuchtbetrieb Gmbh geführt, übernommen werden oder ein landwirtschaflticher Nachweis erbracht werden.


EG: Vorraum, Küche mit Essecke, Wohnbereich, Bad, WC, Heizraum, Durchgang zur Bar mit Holzsteg über eine Wasserfläche, Wintergarten mit Pool und Terrasse
OG: großzügiger Vorraum, 2 Schlafzimmer, begehbares Ankleide-Schrankzimmer
Gewölbekeller: Vorraum, Lager für Pellets.
Gästebereich: Vorraum, WC, Zimmer
Terrasse mit Natursteinen
Nebengebäude
Personalwohnung mit ca. 50 m²
Pferdestallung für 4-5 Pferde
eingezäunter Gemüsegarten, Hühnerstall, Vogelvoliere
Garage im Außenbereich
Garage im Innenhof mit Seitensektionaltor
Infrarot-Außenbereichsüberwachung, Flutlichtanlage
2 Quellen speisen den Hausbrunnen
Heizung: Pelletsofen BJ 2013 und Ofen für feste Brennstoffe
in der Bar: Ofen für feste Brennstoffe in Luxusausführung
im EG-Bereich: Fußbodenheizung
im OG-Bereich: Radiatoren
Parkanlage mit Teichen und Wasserfällen.
Eigenes Quellwasser





Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name und Telefonnummer) bearbeiten können.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern!

nach telefonischer Voranmeldung

Lage

4293 Erdmannsdorf

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Diese eindrucksvolle Liegenschaft befindet sich im Bezirk Freistadt.

Der Ort Gutau/Erdmannsdorf verfügt über zwei Kindergärten und zwei Volksschulen, Neue Mittelschule. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Linz beträgt ca. 30 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im Ort, hier finden Sie auch einen Arzt vor.

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