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HAUS am SÜDHANG mit WEITBLICK

2123 Hautzendorf 2123 Hautzendorf Zur Karte
Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Neubau
320.000 € 
Kaufpreis
73,40 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
658 m²
Grundstücksfl. (ca.)
320.000 € 
Kaufpreis
73,40 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
658 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
320.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2z5mq49
Referenznummer: OBGC20210426113940601ba4e956ffc

Einfamilienhaus
Baujahr: 2005

  • Zustand: gepflegt, Neubau
  • Balkon, Terrasse

frei ab SOFORT

  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Böden: Fliesenboden, Kabelkanäle, Laminat
  • Ausstattung: möbliert
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse D
136,00 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Elektro, Pellets
  • Ofenheizung, offener Kamin

2 Stellplätze

ZUM HAUS

Das EINFAMILIENHAUS liegt am ORTSRAND von HAUTZENDORF, auf einer nach SÜDEN ausgerichteten ANHÖHE. Im Untergeschossbereich befinden sich die Terrasse und der runde POOL. Das Haus hat 5 ZIMMER und 2 KÜCHENBEREICHE. Der EIGENGRUND ist CA. 658,00 M². Die WOHNNUTZFLÄCHE des Hauses beträgt ca. 73,40M². Die Fenster und die EINGANGSTÜRE sind aus PVC und EINBRUCHSHEMMEND ausgeführt. 

Im KÜCHEN- UND ESSBEREICH ist ein PELLETSOFEN aufgestellt. Im Erdgeschoss sind noch drei weitere Zimmer. Im Eingangsbereich gibt es eine Sitzecke. Im Gangbereich ist ein Abstellkammerl, ein Waschmaschinenraum und das Badezimmer untergebracht. Das BADEZIMMER ist mit einer BADEWANNE MIT DUSCHMÖGLICHKEIT, einem Waschbecken und einem WC, ausgestattet. Am BODEN und an den WÄNDEN wurden FLIESEN verlegt. Die BODENBELÄGE im WOHNBEREICH und in den ZIMMERN sind aus LAMINAT. Im KÜCHENBEREICH wurden am Boden FLIESEN verlegt.  

Für die ERWÄRMUNG des Hauses sorgt ein PELLETSOFEN, der im Küchen- und Essbereich steht. In den ZIMMERN wurden teilweise ELEKTROPANELLE für WÄRMEGEWINNUNG montiert. Im OBEREN GARTENBEREICH befindet sich ein GARTENHAUS und auch eines im UNTEREN GARTENBEREICH. Der nach SÜDEN ausgerichtete BALKON hat eine Größe von ca. 10,00 M², Die TERRASSE hat eine Größe von ca. 36,00 M². Die GARTENGRÖSSE beträgt ca. 500,00 M².

ANSCHLÜSSE

Folgende Anschlüsse sind gegeben: KANAL, WASSER, STROM, SAT ist möglich.

LAGE

Hautzendorf ist die östlichste der vier Ortschaften im Kreuttal. Der Ort liegt eingebettet zwischen dem Kahlberg und dem Kreutberg auf einer Seehöhe von 207 m. Mit 703 Einwohnern ist Hautzendorf die zweitgrößte Katastralgemeinde im Kreuttal. Der Ort selbst ist gekennzeichnet durch besonders viel Grün in den Parkanlagen und den Gärten.

VERKEHRSANBINDUNG

 Der Bahnhof Hautzendorf befindet sich entlang der Laaer Ostbahn Strecke im Weinviertel im Bezirk Mistelbach in der Gemeinde Kreuttal. In der verglasten Wartekoje der 2018 renovierten, modern gestalteten Haltestelle wurde ein Ticketautomat für den Fahrkartenkauf installiert. Dank des Anzeigenmonitors vor Ort werden Reisende immer bestens über den aktuellen Bahnbetrieb informiert.

Für eine bequeme Anbindung an die Bahn sorgen Autoabstellplätze sowie eine modern gestaltete Bike & Ride Anlage direkt am Bahnsteig.

STRECKENANBINDUNG

* Es halten Züge der Wiener Schnellbahnlinie S7 über Mistelbach in Richtung Laa an der Thaya sowie zum Bahnhof am Flughafen Wien.
* Ebenso werden Züge der Wiener Schnellbahnlinie S2 bis Mistelbach und Mödling bedient.
* Anschlussbusse nach Mistelbach und Wolkersdorf sind aufgrund der Bushaltestelle direkt am Bahnhof gegeben. 

INFRASTRUKTUR

Daneben gibt es als öffentliche Einrichtungen das Gemeindeamt (mit Poststelle), den Kindergarten, das Gemeinde-, Musik- und Jugendzentrum sowie ein Gasthaus und einen Nahversorger und einen Heurigen. Besonders erwähnenswert: Auch ein Zahnarzt hat in Hautzendorf seine Praxis.

Die hügelige Landschaft rund um Hautzendorf ist besonders geprägt von Weingärten und Ackerbauflächen. Hauptsächlich werden Raps, Mais, Gerste, Weizen, Roggen und Sonnenblumen angebaut. Aber auch der Weinbau ist in Hautzendorf eine relevante landwirtschaftliche Größe. Hautzendorf (wie auch Unterolberndorf) gehört zur Weinbaugroßlage "Wolkersdorfer Hochleithen".

Bedingt durch den Weinbau gibt es in Hautzendorf auch eine Kellergasse. Die besonders romantische Kellergasse liegt in einem Hohlweg, welcher von Richtung Hornsburg kommt. Etliche der Keller sind noch aus Stein gemauert. Durch die Kellergasse führen auch Wander- und Radwege.

ÜBERGABE

Die Übergabe erfolgt nach Kaufvertragsunterfertigung

 

WEITERE DETAILS

sind auf Anfrage gerne erhältlich.

Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.

PAUL & PARTNER IMMOBILIEN. INVESTMENTS.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. [http://www.paulpartner.at/]

Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren!

RECHTLICHE INFO

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte [http://de.wikipedia.org/wiki/Richtlinie_2011/83/EU_(Verbraucherrechte-Richtlinie)] wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <1.500mApotheke <7.500mKinder & SchulenSchule <2.500mKindergarten <3.000mNahversorgungSupermarkt <3.500mBäckerei <4.000mSonstigeBank <2.500mGeldautomat <2.500mPost <3.500mPolizei <7.500mVerkehrBus <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <5.000mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 120,00 m², Freifläche: 569,39 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Gartenfläche: 500,00 m², Kellerfläche: 33,02 m², Bundesland: Niederösterreich

Lage

2123 Hautzendorf

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