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Großzügiges Wohnen für Generationen

9346 Glödnitz 9346 Glödnitz Zur Karte
Balkon, saniert
395.000 € 
Kaufpreis
412 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.240 m²
Grundstücksfl. (ca.)
395.000 € 
Kaufpreis
412 m²
Wohnfläche (ca.)
11
Zimmer
1.240 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Preise & Kosten

Kaufpreis
395.000 €

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Online-ID: 2zwgw49
Referenznummer: 792 (1/792)

Baujahr: 1970

  • Zustand: saniert
  • Balkon

frei ab sofort

  • 7 Stellplätze
  • Ausstattung: möbliert, Standard
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse C
89,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse C
1,30 kWh/(m²·a)
  • Energieträger: Gas, Solar

Die sehr großzügig ausgeführte Immobilie wurde in den 70iger Jahren errichtet und bis Oktober 2020 von der Eigentümerfamilien als Gastronomiebetrieb mit Zimmer- und Appartementvermietung geführt. Da die Eigentümerfamilie wieder in ihr Heimatland zurückkehren möchte, wird der Verkauf möglich. Im Erdgeschoß befindet sich ein großes gemütliches Esszimmer sowie eine voll eingerichtete Küche. Vor dem Haus kann eine sehr sonnige Terrasse errichtet werden, ein befestigter Untergrund ist vorhanden, der viele Möglichkeiten bietet. Es gibt genügend Parkplätze und zwei Garagenplätze fr eigene Autos.

Im 1. Und 2. OG gibt es gemütliche Zimmer und tlw. Appartements sowie eine sehr nette Einliegerwohnung mit den jeweiligen Sanitäreinrichtungen. Die Adaptierung für die familiären Wohnbedürfnisse sind mit relativ geringem Aufwand möglich. Ein optionaler Dachgeschossausbau wäre ebenfalls möglich.

Es ist eine Solar- und Photovoltaikanlage neuerster Generation vorhanden, dadurch gibt es sehr geringe Energiekosten.

Die gesamte Einrichtung des Objektes von der Küche ausgehend über das große Esszimmer im EG bis zu den Zimmern und Appartement`s sowie den sanitären Anlagen und den Nebengebäuden ist als zeitgemäß und solide einzustufen. Mobilar für den Aufbau des Gastgartens ist großteils vorhanden. Auch die Nebengebäude sind solide und funktionell gut ausgestattet. Eine freundliche, überdachte Außenbar rundet das gesamte Ensemble ab und lädt zusätzlich zum Verweilen ein.

Der Kaufpreis incl. Grundstückspreis beträgt EUR 390.000.

Bei Vermittlung des Objektes auch an namhaft gemachte Dritte, stellen wir ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. in Rechnung. Bei Vermietungen stellen wir mindestens eine Brutto- Monatsmieten zuzüglich 20% MwSt. in Rechnung, für Vermietungen über 3 Jahre (unbefristet) 2 Brutto Monatsmieten zuzüglich 20% MwSt. Bei Mietverträgen für Gewerbeimmobilien über 3 Jahren (unbefristet) wird ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3 Brutto Monatsmieten zuzüglich 20% MwSt. in Rechnung gestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen bzw. Auskünften des Eigentümers erstellt. Die Firma OMNIS Consulting GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Es besteht die Möglichkeit, dass zwischen der Firma Omnis Consulting und Ihren Auftraggebern familiäre und/oder wirtschaftliche Naheverhältnisse bestehen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma OMNIS Consulting GmbH. Impressum: OMNIS Consulting GmbH St. Ruprechter Straße 4 9020 Klagenfurt am Wörthersee Email: Office@immoomnis.at Tel: 43 463 27 88 94 Fax: 43 463 91 35 01 Firmenbuchnummer: OMNIS Consulting GmbH, FN 390956k Gerichtsstand Klagenfurt, Die Allgemeinen Geschäftsbedingen, Aufklärung zum Maklervertrag, Informationen zum Rücktrittsrecht vom Maklervertrag, sowie Nebenkostenübersicht bei Kauf /Verkauf oder Miete finden Sie unter www.immoomnis.at

2 Garagenstellplätze

Lage

9346 Glödnitz

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Das ca. 1.300 m² große Grundstück auf dem sich diese interessante Immobilie liegt in einer einzigartigen Naturlandschaft auf 1400 Meter Seehöhe auf einem sonst unbebauten Plateu in Alleinlage in den Gurktaler Alpen.

Die umliegende Bergwelt eignet sich ideal zum Wandern oder Langlaufen in Ruhe und Gelassenheit. Nicht weit von der Haustür entfernt gibt es ein Familienskigebiet mit gepflegten Pisten aller Kategorien.

Ein Nahversorger unmittelbar vor Ort ist dzt. im Aufbau, Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfs incl. Kindergarten und Volksschule sind in den umliegenden Gemeinden gegeben (Fahrzeit ca. 15. Minuten). Die nächsten Bezirksstädte sind ca. 30 Minuten entfernt und mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar.

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