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Erstbezug: Perfektes Wohnen & Arbeiten

2700 Wiener Neustadt 2700 Wiener Neustadt Zur Karte
Terrasse, Gäste WC, Kelleranteil
668.000 € 
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
668.000 € 
Kaufpreis
243 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
668.000 €

3.0 % zzgl. gesetzl. USt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2u4fw4f
Referenznummer: I-00TES9-W-02IJJA

Apartment
frei ab sofort

  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Ausstattung: neuwertig
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • 2 Stellplätze
Stromanbieter wechseln
  • Energieträger: Gas
  • Etagenheizung
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
48,00 kWh/(m²·a)

3.0 % zzgl. gesetzl. USt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Bergpanorama
Blick ins Grüne
unverbaute Sicht

Dieses Objekt ist ideal für Anleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Sie nennen den gesamten 1. Stock des Hauses Ihr Eigen, residieren und arbeiten hier. Oder Sie planen ein Daheim für zwei Generationen und genießen es, selbständig und doch gemeinsam zu leben. Die zur Zeit getrennt begehbaren beiden Wohnungen können entweder so belassen oder zu einer einzigen großen Einheit, bestehend aus 7 Zimmern, verbunden werden. Die Raumaufteilung ist gut Durchdacht, großzügig und kann nach den eigenen Wünschen noch adaptiert werden. Mit viel Liebe zum Detail und sorgfältiger Auswahl der verwendeten Materialien wurden die Räume bereits saniert. Hochwertiger Eichenparkett und die Ausstattung in den Bädern erzeugen schon jetzt ein behagliches Wohngefühl. Zwei Kellerabteile und zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung.
Ein besonderes Asset sind die windgeschützten Terrassen mit südwestlicher Ausrichtung und einem grandiosen und unverbauten Ausblick auf den Schneeberg, die Hohe Wand und die umliegende Landschaft. Hier laden bereits die ersten warmen Sonnenstrahlen im Frühling zum Verweilen ein. Oder Sie verlegen Ihr Home-Office in der warmen Jahreszeit nach draußen!
Die ruhige Lage am Rand der Stadt ist der perfekte Ausgleich zum schnellen Tempo unserer Zeit. In und rund um Wiener Neustadt profitieren Sie vom vielfältigen Freizeitangebot und natürlich ist es auch zu den Bergen ganz nah. Einer ausgewogenen Work-Life-Balance steht nichts mehr im Weg! Als einzige Einheit ist das Objekt jedenfalls eine Rarität, die mit diesem Angebot Ihresgleichen im Umkreis von 30 Minuten nach Wien sucht.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,44 m², Bundesland: Niederösterreich, modernisiert: 2020

Lage

2700 Wiener Neustadt

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Die Liegenschaft befindet sich ruhig gelegen in Wiener Neustadt, ca. 2 km vom Zentrum und Bahnhof entfernt.
Wiener Neustadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist auf Grund der Fachhochschule und sechs Gymnasien als Wohnort bei Familien sehr beliebt.
Das Einkaufszentrum Fischapark mit über 120 Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt und lädt zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
Mit dem Zug ab Wiener Neustadt erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur ca. 20 Minuten. Bis zur Wiener Stadtgrenze fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, der Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 68 Kilometer entfernt.
Kommen Sie Ihren sportlichen Aktivitäten wie Skifahren oder Wandern in der nahe gelegenen Region des Schneebergs, Rax oder der Hohen Wand nach!
Im Sommer lädt der nur etwa 45 Kilometer entfernte Neusiedler See zum Baden ein.

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