Haus zum Kauf

220000 €220.000 €

3.284 €/m²

67 m²  •  87 m² Grundstück

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Mafra (2640)

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Zwischen Tradition und Meer. Gelegen am emblematischen Ort Sobreiro in Mafra ist dieses Wohnhaus der perfekte Zufluchtsort für jene, die Ruhe der Saloia-Gegend suchen, ohne die Nähe zu Ericeira und dem historischen Zentrum von Mafra zu verlieren.

Das Haus befindet sich in kurzer Fußdistanz zum berühmten José Franco Typisches Dorf. Nur 10 Minuten von den Stränden von Ericeira entfernt und 5 Minuten vom Zentrum Mafras bietet es das ideale Gleichgewicht zwischen kulturellem Tourismus und dem Lebensstil am Meer. Mit rascher Anbindung an die A21 ist dies eine strategische Lage mit hoher Nachfrage sowohl für Eigennutzung als auch für Investitionen.

Das Objekt ist in einem fortgeschrittenen Renovierungsstadium und kombiniert die Robustheit der ursprünglichen Wände mit grundlegenden modernen Struktureingriffen.
Renovierte Infrastruktur: Elektrik und Sanitär komplett neu.
Innenräume: Wände und Boden bereits erneuert.
WC: Komplett renoviert und aktualisiert.
Aktuell werden Doppelglasfenster und neue Türen installiert.

Layout und Design-Potenzial:
Das Haus besteht aus 3 Räumen, darunter zwei Innen Schlafzimmer.
Zur Maximierung von Komfort und Wertsteigerung des Objekts hervorzuheben:
Natürliches Licht: Möglichkeit zur Installation eines Velux-Fensters, das direkte Belüftung und natürliches Licht in einem der Schlafzimmer garantiert.
Dachboden-Ausbau: Die Raumhöhe und Struktur ermöglichen die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers oder eines Mezzanins und erweitern die Nutzfläche des Hauses.
Privater Außenbereich: 21 m² Innenhof/Gartenfläche, ideal, um eine Freizeitzone, Grillplatz oder einen Wintergarten zu schaffen.

Hauptmerkmale:
Gesamtgrundstücksfläche: 87,85 m²
Privates Brutto-Bereichsmaß: 66,98 m²
Fenster und Türen: Erhalten die Originalfenster und -türen und bewahren so die architektonische Tracht der Fassade und des Innenraums.

Investition mit solidem Renditepotenzial: Diese Immobilie bietet eine Bruttorendite von über 6% bei konventioneller Vermietung und Potenzial, über 10% bei Local Accommodation zu erreichen. Eine seltene Gelegenheit, ein zu 95% renoviertes Asset in einer der am stärksten wachsenden touristischen und residentialen Zonen des Mafra-Bezirks zu erwerben.

Kommen Sie und beenden Sie dieses Projekt nach Ihrem Geschmack und verwandeln Sie dieses Haus in eine einzigartige Immobilie!

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