Die Gelegenheit: Großzügiges Familienhaus mit Garage, Photovoltaik!
Moderner Familientraum in St. Margarethen im Burgenland
Wohnfläche: ca. 217 m² | Grundstück: 612 m² | Baujahr: 2021
Dieses großzügige Einfamilienhaus auf Eigengrund in der charmanten Festspiel- und Weingemeinde St. Margarethen ist ein idealer Ort für Familien, die viel Platz suchen, oder Arbeiten und modernes Wohnen verbinden möchten.
Das 2021 errichtete Ziegelmassivhaus bietet auf zwei Etagen rund 217 m² Wohnfläche - durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und barrierefrei im Erdgeschoss. Mit insgesamt 8 vielseitig nutzbaren Räumen - darunter derzeit Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer, Bibliothek, Büro, Fitness- und Wellnesszimmer - findet hier jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.
Zwei moderne Badezimmer, drei WCs und eine exklusive Vollholztreppe in Tischlerqualität unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses.
Zwei separate Eingänge ermöglichen die praktische Trennung in Haupt- und Einliegerwohnung - ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, Homeoffice oder Praxisräume.
Das 612 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt mit Zier- und Nutzgarten, Hochbeeten, Grillplatz, Holz-Gerätehaus und einer sonnigen Terrasse mit ca. 30 m².
Nachhaltig & zukunftsfit
Dank Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaik-Anlage (9,75 kW) und vorbereiteter E-Auto-Ladestation in der geräumigen Garage (31 m²) wohnen Sie energieeffizient und umweltbewusst. Für heiße Sommertage ist die Vorbereitung für vier Klimageräte bereits getroffen.
Dieses neuwertige Einfamilienhaus bietet Stil, Raum, Qualität und eine gute Lage - perfekt für Familien, die keine Kompromisse machen möchten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
AUSSTATTUNGSDETAILS:
+ EG Barrierefrei
+ 2 separate Eingänge, sowohl auf das Grundstück als auch Wohnhaus
+ Dachterrasse
+ Hochwertige Sanitäranlagen, freistehende Badewanne, bodentiefe Dusche
+ Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Photovoltaik-Anlage
+ Elektrische Rollläden, hochwertige Wärmeschutzverglasung 3-Fach
+ Dachboden
+ Moderne Küche mit Steinarbeitsplatte
+ Vorbereitung für Klimaanlage und Ladestation
+ Gartenhütte, Grillplatz, uneinsehbare Terrasse
ÜBER SANKT MARGARETHEN IM BURGENLAND:
St. Margarethen ist ein familienfreundlicher Ort mit Top-Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Hort, Nahversorger, Apotheke, Freibad und vieles mehr sind direkt im Ort. Der Neusiedler See liegt nur 5 km entfernt - perfekt für Freizeit und Sport! Highlights wie die Opernfestspiele, Seebühne Mörbisch, Römersteinbruch oder der beliebte Familypark bieten ganzjährig Abwechslung.
Die Landeshauptstadt Eisenstadt ist nur 10 km entfernt, Wien erreichen Sie in etwa 50 Minuten - ideal für Pendler, die Ruhe im Grünen suchen.
DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN (DAVE)
Nach Abschluss der Besichtigungen erhalten alle qualifizierten Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb eines festgelegten Zeitraums ihr Kaufangebot digital und verbindlich abzugeben.
Ihre Vorteile als Käufer:
. ? Transparenter und strukturierter Ablauf
. ? Klare Fristen statt langwieriger Verhandlungen
. ? Fairer Wettbewerb unter ernsthaften Interessenten
. ? Sie entscheiden selbst über die Höhe Ihres Angebots
. ? Keine Bietergespräche "hinter verschlossenen Türen"
SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <5.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
