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Stilvoll Wohnen in Wien-Alsergrund

1090 Wien (9., Alsergrund) 1090 Wien (9., Alsergrund) Zur Karte
Balkon, Terrasse
1.480.000 € 
Kaufpreis
150,70 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.480.000 € 
Kaufpreis
150,70 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
1.480.000 €

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Online-ID: 2kzrw4u
Referenznummer: OBGC20180604152714759y89uj6u28w

Dachgeschoss
frei ab Herbst 2019

  • Balkon, Terrasse
  • Zustand: Erstbezug

Baujahr 2018

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Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
Klasse B
36,38 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
Klasse A+
0,67 kWh/(m²·a)

DIE STADT IM BLICKFELD - DACHGESCHOSS WOHNUNG MIT HERRLICHER AUSSICHT

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 4-Zimmer-Wohnung in einem frisch sanierten Gründerzeithaus im Dachgeschoss im 9. Bezirk. Als Wohnfläche stehen Ihnen rund 150 m² zur Verfügung. Mit einer nach Westen ausgerichteten ca. 36 m² großen Terrasse und einem südseitigen 15 m² großen Balkon auf Wohnebene können Sie viele wundervolle sonnige Stunden genießen. Die Dachterrasse mit rund 42 m² bietet Ihnen zusätzlich einen prächtigen Ausblick auf die Dächer Wiens.

Das prachtvolle Gründerzeithaus wurde neu saniert, weiters wurde ein neuer Lift eingebaut, der Ihnen erhöhte Sicherheit und absoluten Komfort bietet. Ein wunderschönes Gelb lässt die Fassade des eindrucksvollen Zinshauses neu erstrahlen und die für Zinshäuser typischen majestätischen Verzierungen geben dem Haus ein königliches Wohlgefühl. Hier wird der besondere klassische Charme eines Wiener Zinshauses mit dem hochluxuriösen neuen Dachgeschossausbau kombiniert.

Die Fertigstellung ist im Sommer 2019. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

 

_Überblick Raumaufteilung:_

Vorraum 13,19 m² + extra WC + Balkon 15,16 m²

Abstellraum 2,25 m²

Zimmer 15,24 m²

Zimmer 12,72 m²

Bad 7,17 m² mit WC

Wohnküche 63,11 m² + Terrasse 77,60 m²

Schlafzimmer 15,76 m² + Schrankraum 3,40 m²

 

_Überblick Ausstattung: _

+ helle Parkettböden in Wohnräumen

+ sandfarbener Technostein in Nassräumen

+ Klimaanlage in sämtlichen Räumen

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Außenjalousien sowie Beschattung der Dachflächenfenster elektronisch steuerbar

+ BUS-System nach Ihren persönlichen Bedürfnissen optional erweiterbar

+ Personenaufzug mit Ausstieg im Dachgeschoss

 

Es können zusätzlich hauseigene Parkplätze um einen Preis von € 35.000,- pro Stellplatz erworben werden. Es ist jedoch nur eine begrenzte Anzahl an Stellplätzen verfügbar.

 

_Lage:_

Das beeindruckende Gebäude liegt zentral im Ärzteviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie diverse Restaurants, Kindergärten und das Lycée Francais finden Sie in unmittelbarer Nähe, auch die Wiener Innenstadt ist in Kürze erreichbar. Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 befinden sich direkt vor der Tür und die U6-Station Währingerstraße-Volksoper ist nur einige Gehminuten entfernt.

Direkt vor der Tür finden Sie den Arne-Carlsson-Park und von hier sind es nur noch wenige Schritte bis zum Herz des Servitenviertels, dem beschaulichen Platz vor der Servitenkirche mit der anschließenden Servitengasse. Kleine exklusive Geschäfte und gemütliche Cafés, alte Straßenlaternen, Kopfsteinpflaster - nicht umsonst wird diese Gegend auch Klein-Paris genannt.

Überzeugen Sie sich selbst von dem Bezirk Alsergrund, der es wie kein anderer schafft Kunst und Kultur mit Tradition und Moderne zu verbinden!

 

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Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung!

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftlichen und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt <500mApotheke <500mKrankenhaus <1.000mKlinik <500mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <1.000mUniversität <500mHöhere Schule <1.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeBank <500mPost <500mPolizei <500mGeldautomat <500mVerkehrBus <500mStraßenbahn <500mU-Bahn <500mBahnhof <500mAutobahnanschluss <2.500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 87,29 m², Bundesland: Wien

Lage

1090 Wien (9., Alsergrund)

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