Top-Lage direkt am Bahnhof - 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss und rund 68 m² Wohnfläche. Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon bildet das Zentrum der Wohnung und bietet angenehme Sonnenstunden im Tagesverlauf.
Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer - ideal als Kinderzimmer oder Büro für das Homeoffice - schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. In diesem Raum sowie in der separaten Küche sorgen großzügige Erkerflächen für ein besonders lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine Zentralheizung unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (à 10.000,- €) ergänzt das Angebot.
Das Haus umfasst lediglich vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und präsentiert sich als ruhige, solide bewirtschaftete Wohnanlage mit professioneller Hausverwaltung und Hausmeisterservice.
Die Wohnung ist seit Mitte November 2023 vermietet.
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Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Tiefgarage
- 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - ca. 68 m² Wohnfläche - Südlich ausgerichteter Balkon - Heller Wohn- und Essbereich - Elternschlafzimmer - Weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro) - Großzügiger Erker im Kinder-/Arbeitszimmer - Separater Küchenbereich mit Erker - Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschabtrennung, WC, Waschbecken mit Unterbau und Spiegelschrank - Parkettböden in den Wohnräumen - Fliesen in Küche und Bad - eigener, normaler Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) - Ruhiges Haus mit nur vier Wohneinheiten - Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - Professionelle Hausverwaltung - Hausmeisterservice - Solide Rücklagenstruktur - Seit November 2023 vermietet
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
4.632,35 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
387 €387 €
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
343.570 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
28.570 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Westerham, Feldkirchen-Westerham (83620)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof in Westerham (Gemeinde Feldkirchen-Westerham, 83620). Die direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München sowie in die umliegenden Gemeinden - ideal für Berufspendler.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die naturnahe Umgebung mit Voralpenlandschaft, Rad- und Spazierwegen einen hohen Freizeitwert.
Eine Lage, die urban angebunden und zugleich angenehm ländlich geprägt ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Mit tiefer Verbundenheit zum Landkreis Rosenheim steht Heimbuchner Immobilien seit vielen Jahren für regionale Kompetenz, persönliche Betreuung und moderne Immobilienvermarktung.
Geschäftsinhaber Dominik Heimbuchner ist selbst seit über 30 Jahren im Landkreis verwurzelt und bringt mehr als ein Jahrzehnt Branchenerfahrung mit. Er hat bereits über 350 Wohnträume erfolgreich begleitet.
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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 geltenden gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57?% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
