*** Penthouse *** - SUNNY SIDE UP - *** Mitterberg *** - DIE SCHÖNSTE FÜR MICH !

Terrasse, Bad mit Wanne, barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Neubau
€ 2.800
Gesamtmiete
105,57 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Gesamtmiete
(inkl. Betriebskosten)
€ 2.800
Nettokaltmiete
€ 2.800

2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Online-ID: 23YRE52
Referenznummer: OBGC2021062313394910815d200c9d7

  • Penthouse
  • Bezug: sofort
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Terrasse
  • offene Küche
  • barrierefrei, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Marmorboden
  • Zustand: Erstbezug
  • Baujahr 2020
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Energieträger: Fernwärme
Energieausweis
Heizwärmebedarf (HWB)
A
26,90 kWh/(m²·a)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
0,84 kWh/(m²·a)

1 Garagenstellplatz
Nettokaltmiete: 2.800,00 EUR

Schauen Sie sich den virtuellen Immosidewalk an !

www.youtube.com/watch?v=hiZ9QB6J1HI&t=50s ( Link bitte kopieren )

Umgebung: Empfehlung Film: https://youtu.be/cMMG-iYYIOk

Zur Vermietung gelangt die vielleicht schönste Wohnung des Projekts im obersten Stockwerk mit traumhafter Terrasse auf drei Seiten und einem wunderschönen Blick.

Objektbeschreibung:

*****

2020 entstanden insgesamt 87 exklusive Wohneinheiten in sechs eleganten Baukörpern.

Die Villen sind energieeffizient in Energieklasse B ausgeführt.  Jede der elegant ausgestatteten Wohnungen verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, große Fenster und Verglasungen werden überdies für viel Licht im Wohnbereich sorgen. Die Tiefgarage ermöglicht ein weitgehend autofreies Wohnen mit großzügigen Grünflächen und Eigengärten.

Durch die exklusive Anlage führen Fußwege durch moderne Architektur und an den Gärten der Erdgeschoss- Wohnungen vorbei.

Direkt unter dem Gebäude befindet sich die Tiefgarage und der zur Wohnung gehörende Parkplatz. Mit dem Lift und ohne Hindernis kommen Sie in die oberste Etage.

Die Wohnung spricht sofort durch das helle und freundliche Ambiente an. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen nahezu freien Blick ohne Einblicke anderer. Die Terrasse umgibt die Wohnung an 3 Seiten. Eine weitere Penthouse Wohnung befindet sich auf der Etage.

Im Wohnzimmer befinden sich die Anschlüsse für die Küche, die in Absprache mit dem Eigentümer gewählt werden kann und ausreichend Raum für den Essbereich.

Über den Gang betreten Sie die anderen Räume. Das Hauptbad ist in Marmor gehalten, bietet Dusche und Badewanne und zwei Waschbecken.

Ein "Zweitbad" birgt Waschmaschinenanschluss und Dusche, das WC ist extra. Es steht Ihnen ein geräumiges Masterbedroom und ein zweites Schlafzimmer zur Verfügung.

Aufteilung:

*****

- Zimmer 12,32m2

- Masterbedroom 13,13m2

- kleines Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 3,74m2

- WC 2,43m2

- Bad mit Dusche und Badewanne, 2 Waschbecken  8,73m2

- Wohn- Esszimmer mit Anschlüssen für Küche 42,05m2

- Terrasse 56,75m2

Besondere Ausstattung/ Highlights:

*****

Außenrollos, Alarmanlage, Klimaanlage, Marmorböden, Terrasse an 3 Seiten, Parkplatz, barrierefrei

Parken:

*****

Ein Parkplatz in der Garage ist im Mietpreis inkludiert

Umgebung:

****

In  nächster Umgebung befinden sich Badens schönste Villen in moderne und Altbauweise, der Badener Kurpark, Spazierwege, Kindergarten

in 14min zu Fuß am Hauptplatz ( 1,1 km ), in 4min mit dem Auto im Zentrum

in 16min zu Fuß am Bahnhof Baden, in 4 min mit dem Auto am Bahnhof Baden

in 23min mit dem Auto in Wien

in 40min mit dem Auto Wien/ Oper

in ca. 1h öffentlich in Wien / Oper

Bestellen Sie nach Angabe Ihrer Daten das Immoshowreel  auf Deutsch oder Englisch mit Moderation / Produktvorstellung für die erste Besichtigung von zuhause aus und holen Sie einen ersten Eindruck über dem beigefügten "Immosidewalk" !

Für ausführliche Informationen und das Exposé zum Kurzinserat sowie Beratung schicken Sie bitte eine Anfrage !

MAKLERVERTRAG (FAGG-BESTIMMUNGEN) !

Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen KEINE KOSTEN. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre KONTAKTDATEN INKL. WOHNADRESSE haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem LINK, um diese Punkte zu bestätigen.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <1.500m

KINDER & SCHULEN
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

SONSTIGE
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

VERKEHR
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 161,57 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 56,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Niederösterreich

Lage

am Mitterberg

Anbieter dieser Immobilie

Immo Check

Oberwaltersdorferstr.71
2512 TRAISKIRCHEN

Herr Iris Rehling

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