renovierte 3-Zimmer Wohnung in Marmstorf mit Terrasse und Garage (Erbbaurecht)
Die schöne 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1971 erstellten Mehrfamilienhauses mit 24 Wohneinheiten, die sich auf 6 Eingänge verteilen. Ein Highlight ist die Terrasse mit ansprechendem Gartenanteil zur Nutzung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2000. Die Wohnfläche beträgt ca. 70 qm, die Nutzfläche des Kellers ca. 9 qm. Zudem befindet sich im Haus ein Gemeinschaftswaschkeller. Eine Garage in unmittelbarer Nähe der Wohnung kann für 10.000,- Euro mit erworben werden. Die Wohnung ist unterteilt in Wohnzimmer mit Austritt auf die Süd-Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellkammer, Flur mit Gegensprechanlage und Türöffner, Duschbad und Küche. Alle Zimmer sind mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Außenjalousien ausgestattet. Das Badezimmer ist vor einigen Jahren ansprechend modernisiert worden, so dass hier kein Erneuerungsbedarf besteht. Die Wohnung wurde kürzlich gestrichen und die Zimmer mit neuem Laminat versehen.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.271,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
410.51 €410,51 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
176.601 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
17.601 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.745 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marmstorf, Hamburg (21077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marmstorf, einer der südlichsten Stadtteile von Hamburg, zeichnet sich durch die gute Erreichbarkeit, die grüne Umgebung und den hohen Freizeitwert aus. Die dörfliche Wohnlage und die Nähe zu den Harburger Bergen wird von jungen Familien sehr geschätzt. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten, sind schnell und bequem zu erreichen.
Ebenso befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in der Umgebung. Es bestehen gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz nach Harburg und Hamburg.
Die Autobahnen A7 / A1, Anschlussstellen Fleestedt + Marmstorf / Hittfeld, sind nur wenige Minuten entfernt. Neben dem Stadtpark mit der Außenmühle und dem Freizeitbad "Midsommerland", sind diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das monatliche Wohngeld beträgt inklusive Erbbauzins, Instandhaltungsrücklage und aller Betriebskosten 410,51 Euro. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtvertrages beträgt noch ca. 37 Jahre (12.05.63). Nach Ablauf des Erbbaurechtvertrages erfolgt i.d.R. eine Verlängerung des Vertrages, eine Entschädigung gem. Verkehrswert vom Erbbaurechtgeber (Grundstückseigentümer) oder der Kauf des Grundstückes durch den Erbbaurechtnehmer.
Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass bei Erbbaugrundstücken i.d.R. eine Finanzierung nur bis max. ca. 70 % des Kaufpreises möglich ist. Hierbei sind geplante notwendige Modernisierungs- / Renovierungskosten zu berücksichtigen, die ggf. als Zusatzkosten entstehen.
Für die Übersendung des Exposés bitte wir Sie um Angabe Ihrer Kontaktdaten mit vollständigem Namen, Ihrer Anschrift und Telefonnummer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Etwaige vorhandene Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Orientierung.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
